汚い中古マンションが売れるのかどうか心配な方は多いと思います。
この記事では、汚い中古マンションでも売却可能かどうか、なるべく高く売る方法について解説します。
できるだけ手間をかけずになるべく高くマンションを売りたい方は、最後までご覧いただけると幸いです。
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汚い中古マンションを高値で売却するのが難しい理由
リフォームされていない上に、室内が汚いままの中古マンションでは売却自体はできますが、高値で売るのは難しいでしょう。
マンションの価格相場は、築年数によって変動しますが、物件を内見した方から部屋に対して汚い印象を持たれると、売却までに時間が掛かる場合があります。
一般的に物件を購入する方はいくつかの条件を見て判断するので、同じ築年数の物件を見比べたうえで、汚いといった理由だけで候補から外れるのは非常にもったいないです。
築年数が経っているマンションでも、相場に合った価格設定である程度綺麗な状態であれば、買い手は見つかります。
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汚い中古マンションを売却する方法
マンションを売却する方法は、買取業者に買い取ってもらう方法と仲介によって買主に売る方法の二つがあります。
買取業者に物件を買い取ってもらう場合には、リフォームは必要に応じて買取業者がおこなうので、自分でマンションを掃除したり、傷を修繕する必要はありません。
買主が納得さえすれば売れるので手続きが面倒な方にはおすすめですが、部屋の手入れは買取業者がおこなうので、劣化や傷の度合いに応じて売却価格も安くなります。
一方、仲介により売り手と買い手をマッチングさせて、マンションを売却する方法は、売主が決めた価格に納得する買主が現れるまで購入されません。
仲介により中古マンションを売る場合におすすめな方法は、相場価格よりも低めに値段を設定することとハウスクリーニングをおこなうことです。
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汚い中古マンションを少しでも高く売却する方法
上述したとおり、汚い中古マンションは、相場価格よりも低めの値段設定とハウスクリーニンの実施により売れやすくなります。
理由は物件を探している方はなるべく綺麗な物件に住みたいと思っており、売却前に少しでも室内を綺麗にすると、同じ築年数の物件でも目を引きやすいからです。
相場については、不動産物件のポータルサイトから、売却したい物件に似た条件の価格相場を調べたうえで、相場よりも低い値段をつけることをおすすめします。
また、不動産業界の繁忙期である3月～4月上旬と10月～11月よりも、それぞれ1か月程度早めに売却を開始するのも有効です。
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まとめ
今回は汚い中古マンションを売却できる理由やなるべく高く売る方法を解説しました。
納得できる価格でマンションを売却できるよう、ハウスクリーニングを施したうえで相場に合った価格を設定するのが大切です。
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