使用する予定のない空き家を所有し続けることは、維持管理や税金の面で大きな負担となり得ます。
建物の状態や周辺環境に合わせて、最適な売却方法を選択することが、資産価値を最大限に活かすうえで大切です。
本記事では、空き家の3つの売却方法とそれぞれの特徴、必要となる費用、そして手続きを進める上での注意点を解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却方法と特徴
空き家の売却方法には、「そのまま売却」「更地にして売却」「買取」の3つがあります。
まず、「そのまま売却」は、リフォームや解体をせずに現況のままで売却する方法です。
築年数が浅く、建物の状態が良好な場合に適しています。
手間や費用がかからず、早期に売却活動を開始できますが、老朽化が進んでいる場合は売却が難航する可能性があります。
また、「更地にして売却」は、建物を解体して土地として売却する方法です。
土地の需要が高いエリアや、建物の老朽化が進んでいる場合に有効です。
買主の幅が広がり、売却の可能性が高まりますが、解体費用が発生し、手続きに時間がかかることがあります。
そして、「買取」は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
売却までの期間が短縮され、手続きが簡便になるメリットがありますが、市場価格よりも低い価格での取引となることが一般的です。
▼この記事も読まれています
不動産を現金化する方法にはどのようなものがある？売却期間も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却時にかかる費用
空き家を売却する際には、仲介手数料や解体費用、税金など、さまざまな費用がかかります。
そして、仲介手数料は、売買価格の3%＋6万円（消費税）が上限です。
印紙税や登録免許税も必要となります。
また、解体費用は、木造の場合1坪あたり約4万円、鉄骨造の場合は約6万円が相場ですが、立地や規模によって異なります。
譲渡所得税は、売却益に対して課税される税金です。
所有期間が5年以下の場合、税率は39.63%、5年を超える場合は20.315%となります。
ただし、「相続空き家の3,000万円特別控除」などの特例を利用することで、税負担を軽減できる場合があります。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルは？解決策と未然に回避する方法を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却時の注意点
空き家を売却する際には、いくつかの注意点があります。
まず、相続登記を忘れずにおこなうことが大切です。
相続後、名義変更の登記がされていない場合、売却ができません。
2023年4月から、相続登記が義務化されているため、早めに手続きを進めましょう。
建物や土地の状態を確認することが必要です。
老朽化が進んでいる場合、解体やリフォームが必要となることがあります。
また、解体するタイミングにも注意が必要です。
固定資産税は毎年1月1日の状態で判断されるため、1月1日を過ぎてから取り壊すと、減税措置を受けたまま売却できます。
さらに、売却期間に余裕を持つことが大切です。
売却には、時間がかかることが多いため、早めに相談してスケジュールを立てることが大切です。
▼この記事も読まれています
築10年になる一戸建ての売却相場とは？高く売るコツや注意点を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
空き家を売却する方法には、「そのまま売却」「更地にして売却」「買取」の3つがあります。
売却時には、仲介手数料や解体費用、税金などの費用が発生します。
注意点としては、相続登記の実施や建物・土地の状態確認、解体のタイミング、売却期間に余裕を持つことが重要です。
鹿児島市で不動産の売買をご検討中でしたら、南国殖産株式会社へ。
土地や建物の提案はもちろんのこと、地震・災害に強いRC建売住宅も提案可能で、安心して過ごせる工夫を施した住宅を提供させていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
■強み
・鹿児島エリアでの不動産仲介 / 販売に豊富な実績
・地域に根差した確かな信頼とネットワークからお客様一人ひとりに適した提案が可能
■事業
・土地やマンションの売買仲介 / 買取 / 査定
・新築建売住宅の建築や販売業及び、宅地開発
