住宅ローンの契約から実行までに不動産の購入を助けるお金として、つなぎ融資が存在します。
住宅の購入には多額の資金が必要なため住宅ローンが組まれるケースは多いですが、つなぎ融資はどのような場合に用いられるのでしょうか。
今回は、住宅ローンのつなぎ融資とは何か、つなぎ融資が必要なケースや利用のメリットとデメリットについてご紹介します。
住宅ローンのつなぎ融資とは
住宅ローンを組んでから実際に融資を受けるまでには、少し時間がかかります。
つなぎ融資は、住宅ローンの実行前に必要なお金を一時的に融資してくれるローン契約の一種です。
融資を受けたお金の用途は限定されており、通常の住宅ローンと比べて金利が高いなどの制約があります。
また、住宅ローンと異なり借りた分のお金は一括返済しなければならず、分割での返済ができません。
あくまでも本来の住宅ローンが実行されるまでの一時金という位置付けであるため、必ずしも必要なお金ではないのもポイントです。
住宅ローンのつなぎ融資が必要なケースとは
注文住宅の着工金や上棟金など、住宅ローンの融資が始まる前に必要なお金が発生する場合はつなぎ融資を受けるケースが多いです。
自己資金で支払える場合は必要ありませんが、そうでない場合は融資によってまとまったお金を用意しなければなりません。
また、注文住宅同様中古物件のリノベーションをおこなう際も着工金などを用意する必要があります。
住宅ローンの契約がギリギリになってしまったがために、融資が住宅の引き渡しに間に合わない場合もつなぎ融資が有効です。
ほかに、住宅を建てる土地の代金を先んじて支払う場合などにつなぎ融資が用いられます。
つなぎ融資を利用するメリットとデメリット
つなぎ融資を利用すれば現在の住居を売却しなくとも新居を購入でき、自己資金を急いで工面しなくても良いというメリットがあります。
一方で、住宅ローンと比べて担保が必要ない分金利が高く、金融機関によってはそもそも設置していない場合も少なくありません。
また、住宅ローンの契約とは別個に諸手続きの手間や費用が必要になる点もデメリットと言えるでしょう。
どうしてもすぐに自己資金が用意できない場合や何度も引っ越ししたくない場合には役立つサービスですが、逆に余分な出費が増える可能性もあるため注意が必要です。
まとめ
つなぎ融資は、住宅ローンの実行前に着工金や土地代などでどうしてもまとまったお金が必要な場合に役立ちます。
ただし、用途が限定されているうえに金利が高く、一括でしか返済できないため、必ずしも使い勝手が良いとは限りません。
つなぎ融資を利用する際は、返済の目処を付けたうえで計画的に融資を受けましょう。
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