不動産の売却を検討している方の中には、不動産買取の利用を予定している方もいらっしゃるでしょう。
不動産買取にはさまざまなメリットがある一方、実はトラブルに発展してしまうケースも少なくありません。
今回は、不動産買取でよくあるトラブルや発生したときの解決策、トラブルを未然に回避する方法を解説します。
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不動産買取でよくあるトラブル！
売買契約の締結後に、当初の査定価格から値下げして買取されてしまい、トラブルに発展するケースが少なくありません。
不動産会社の中には、自社で契約してもらうために、値下げありきで高めの査定価格を提示してくるところがあります。
また、適正でない買取価格に気づかないまま売却してしまうことも、よくあるトラブル事例の1つです。
不動産買取を依頼する場合、提示された査定価格を鵜呑みにするのではなく、売主自身でも相場価格をリサーチするようにしましょう。
くわえて、想定外のオプション費用を請求されるケースもあるため、事前に契約内容を確認しておくことも大切です。
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不動産買取におけるトラブル解決策！
契約後に不当な値下げを要求してきたり、適正でない買取価格を提示してきたりする不動産会社とは、媒介契約を更新しないようにしてください。
期間内に媒介契約の解除をおこなうと違約金が発生する場合は、有効期限が切れるのを待つようにしましょう。
売却代金が支払われないケースでは、まずは契約内容に準じた履行の催告をおこないます。
不動産会社が催告に応じない場合は、契約解除の手続きをおこないましょう。
想定外のオプション費用を請求された場合は、クーリングオフによる契約解除を検討してください。
原則として、クーリングオフは書面の受領から8日以内とされていますが、悪質な場合はこの限りではありません。
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不動産買取におけるトラブル回避方法！
不動産買取を依頼する場合は、売主自身もインターネットなどを利用して、相場価格を調べておくことが大切です。
また、売買契約を締結する前には、買取価格だけでなくオプションの有無など、契約内容を十分に吟味しておきましょう。
くわえて、土地の境界が明確でない場合は、境界確定測量を実施しておくことをおすすめします。
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まとめ
不動産買取では、不当な値下げや適正でない買取価格が原因で、トラブルになるケースが少なくありません。
そのため、悪質な不動産会社とは契約を結ばないことが大切です。
トラブルを回避するための方法として、相場をリサーチしたり契約内容を確認したりなどが挙げられます。
鹿児島市の不動産売却・買取なら、弊社へ。
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ぜひ、お気軽にご相談ください。
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