- この記事のハイライト
- ●空き家の外壁塗装をしないと塗膜の劣化が進み雨漏りが発生して構造体が損傷するリスクがある
- ●空き家の外壁塗装をおこなう時期は前回使用した塗料の耐用年数や外壁の状態などから判断できる
- ●空き家でも外壁塗装をおこなったほうが良い理由には資産価値の低下や特定空家の指定を防ぐことが挙げられる
誰も住まない空き家には、外壁塗装は必要ないと思うかもしれません。
しかし、空き家の外壁塗装をしないと、さまざまなリスクやデメリットが生じる可能性があります。
そこで、鹿児島市に空き家を所有されている方に向けて、外壁塗装をしないとどうなるのか解説します。
外壁塗装を実施する時期の目安や必要な理由も解説しますので、ぜひご参考にしてください。
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空き家の外壁塗装をしなかった場合はどうなるのか
住宅の外壁は、紫外線や雨風によるダメージなどから建物の内側を守る大切な部分です。
そのため、定期的に外壁の表面にアクリル樹脂やフッ素樹脂などを塗装して、保護能力を維持することが大切です。
しかし、誰も住んでいない空き家の場合、「必要性を感じられない」「高額な費用がかかる」などの理由で実施を迷うことがあるでしょう。
一方で、外壁塗装をしないとどうなるのか、心配な気持ちもあるかもしれません。
そこで、空き家の外壁塗装をしないとどうなるのか、3つの事例を確認してみましょう。
外壁塗装をしないとどうなるのか①カビや藻が発生する
外壁に施されている塗膜は経年劣化によって、しだいにはがれてきます。
そこからカビやコケ、藻などが発生して見栄えが悪くなってしまうでしょう。
また、カビやコケは見栄えが悪くなるだけではなく、外壁の塗膜に負担をかけます。
そのまま放置していると、塗膜の劣化が進み、外壁が紫外線や雨風などのダメージを受けやすくなってしまうでしょう。
外壁塗装をしないとどうなるのか②雨漏り発生のリスクが高まる
経年劣化やカビなどによって塗膜の劣化が進むと、外壁の受けるダメージが大きくなってしまいます。
そこから外壁にひび割れが生じて雨漏りが発生するリスクが高まります。
雨漏りが発生すると内部に水が入り込んでしまうので、早めに修理しなくてはなりません。
費用の目安は、部分的なひび割れの修理が1万円~50万円ほどです。
足場が必要な場合、さらに数万円~20万円ほどの費用がかかります。
全体的なサイディング張り替えが必要な状態になってしまうと、180万円~250万円ほどの費用がかかるでしょう。
外壁塗装をしないとどうなるのか③構造体を傷める
雨漏りが発生しても修理をしないと、水分が構造体を傷めてしまいます。
そうなると、雨漏りの修理よりもさらに高額な費用がかかってしまうかもしれません。
さらに、構造体の劣化が進むと、空き家が損壊や倒壊してしまう可能性があります。
空き家が損壊や倒壊すると、使えなくなるだけではなく、周囲に迷惑をかけてトラブルになることもあるでしょう。
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空き家の外壁塗装を実施する時期の目安とは
外壁塗装をしないとどうなるかを確認すると、空き家にも必要なことがわかるでしょう。
すると次は、どのタイミングで実施するべきなのか悩んでしまうかもしれません。
外壁塗装をする時期は、前回使用した塗料の耐用年数や、外壁の状態などから判断できます。
どのように判断したら良いのか、それぞれ確認しておきましょう。
前回使用した塗料の耐用年数から判断する方法
塗料の効果はいつまでも続くわけではなく、耐用年数があります。
耐用年数は塗料の種類によって変わるので、前回使用した塗料を調べると、次に外壁塗装をするべき時期がわかるでしょう。
一般的にアクリル樹脂系は6~8年ほど、フッ素樹脂系は15~20年ほどが目安です。
また、塗料には外壁の機能を向上する「機能性塗料」と呼ばれる種類もあります。
防カビ防藻効果のある塗料や紫外線に強い塗料、コストパフォーマンスの高い塗料などがあり、使用するとメンテナンスの負担軽減につながるでしょう。
機能性塗料の耐用年数は光触媒塗料が20年ほど、遮熱塗料が15~20年ほど、ラジカル塗料が15年ほど、弾性塗料が8~15年ほどです。
外壁の状態から判断する方法
前回使用した塗料の耐用年数が過ぎていなくても、劣化現象が見られたときは、外壁塗装をしたほうが良い時期だと考えられます。
たとえば、外壁に粉状のものが付着するチョーキング現象は、塗膜が劣化しているサインです。
また、カビや藻などが付着すると塗膜に負担がかかるので、これらが増えてきたら近い時期に外壁塗装をおこなったほうが良いでしょう。
ほかにも、以下のような現象が見られたら、外壁塗装を考えたほうが良い時期だと言えます。
- 光沢がなくなってきた
- 塗膜が浮いたりはがれたりしている
- 塗膜にひび割れが生じている
これらの現象に気付かないと、劣化が進んで外壁や構造体がダメージを受けてしまう可能性があります。
そのため、定期的に外壁の状態を確認して、適切な時期を見逃さないようにしましょう。
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空き家でも外壁塗装をしたほうが良い理由とは
外壁は適切な時期に塗装をしないと、建物を守る機能が低下して、空き家の劣化が進んでしまいます。
「使う予定のない空き家なので、高額な費用をかけるくらいなら劣化しても構わない」と思うかもしれません。
しかし、使う予定のない空き家でも、外壁塗装はおこなったほうが良いと言える理由があります。
おもに2つの理由があるので、それぞれ確認しておきましょう。
空き家の外壁塗装をしたほうが良い理由①資産価値が下がる
空き家の外壁塗装をしないと建物の劣化が進み、資産価値が下がってしまいます。
資産価値が下がると、空き家を売却する際に思うような価格で売れなかったり、買主がなかなか見つからなかったりする可能性があります。
修繕やリフォームをすると資産価値は上がりますが、外壁塗装よりも高額な費用がかかるかもしれません。
雨漏りなどによるダメージが構造体にまで及んでいると、修繕やリフォームでは対応できないこともあるでしょう。
空き家の外壁塗装をしたほうが良い理由②特定空家に指定される
特定空家とは、そのまま放置が続くと周囲に悪影響を及ぼすと判断された空き家のことです。
空き家の劣化が進むと、特定空家に指定されるリスクが高まります。
このことは、空き家でも外壁塗装をしたほうが良い大きな理由に挙げられます。
なぜなら、特定空家に指定されるとさまざまなデメリットが生じるからです。
まず、現状よりも固定資産税の税額が上がる可能性があります。
すぐに上がるわけではありませんが、空き家の状態改善のためにおこなわれる行政の指導にしたがわないと、ペナルティとして住宅用地の特例を受けられなくなります。
住宅用地の特例とは、建物のある土地に適用される固定資産税の軽減措置です。
200㎡以下の部分の課税標準額が6分の1に軽減する特例なので、受けられなくなると固定資産税が大幅に上がってしまうでしょう。
さらに、そのまま放置が続くと、最終的には強制的に空き家を解体されてしまう可能性もあります。
以上の点をふまえると、空き家でも外壁塗装をしたほうが良いと言えるでしょう。
しかし、使っていない空き家に高額な費用をかけることは、大きな負担になってしまいます。
そのため、今後使う予定のない空き家は、資産価値が下がる前に売却を検討してみましょう。
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まとめ
空き家の外壁塗装をしないと、雨漏りの発生や構造体の損傷、特定空家に指定されるなどのさまざまなリスクが生じます。
しかし、外壁塗装には高額な費用がかかるので、実施しないとどうなるのか心配でも躊躇してしまうかもしれません。
外壁塗装の悩みを解消するためには、空き家の売却を検討することも1つの方法です。
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