この記事は、不動産購入を検討中の方に向けて、中古マンションの相場について、くわしくご紹介します。
物件相場を理解しなければ、相場と乖離した価格で購入することになるかもしれません。
そこで、本記事では、中古マンションの価格相場の調べ方・相場に影響を与える要因・注意点などにも触れています。
ぜひ、記事を参考にして、自身が希望する中古マンションを購入しましょう。
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中古マンションの相場の調べ方とは？
不動産相場の調べ方は、土地総合情報システムやレインズといったシステムの利用が一般的です。
土地総合情報システムは、国土交通省が運営するシステムです。
特徴として、過去の不動産取引データを四半期ごとに調べられます。
具体的には、エリア・築年数・広さ・成約価格など、詳細な情報が記載されています。
希望物件の条件に似通った取引事例を調べれば、物件相場の把握ができるでしょう。
続いて、レインズは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するシステムです。
こちらも過去におこなわれた不動産取引が調べられます。
たとえば、類似物件の相場を過去と現在で比較すると、価格推移が把握できるため、希望物件の参考データとなるでしょう。
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中古マンションの価格相場に影響を与える要因
物件の価格相場に影響を与える要因は、主に3点あげられます。
1点目は、築年数です。
築年数が古いほど、建物の老朽化や設備劣化が進んでいるため、価格が下がる傾向にあります。
2点目は、物件の立地です。
駅までの距離・周辺環境・アクセスの良さなどが高評価となれば、価格に反映されます。
3点目は市場です。
市場は、需要と供給のバランスが価格に大きな影響を与えます。
需要が供給よりも多い場合は、価格が高騰する可能性があります。
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中古マンションの相場を調べるときの注意点
中古マンションの相場は、条件を統一して調べましょう。
希望物件のエリア・沿線・立地・築年数などを統一すれば、より正確な相場が把握できます。
逆に、条件がバラバラだと、相場より安い価格の物件を見つけてしまう可能性があります。
そのため、マンションの相場は、多くの情報をそろえて検索すると良いでしょう。
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まとめ
この記事では、中古マンションの相場・相場の調べ方・注意点など、くわしくご紹介しました。
中古マンションの相場は、不動産を購入するためには、とても大切な情報です。
そのため、複数ある情報データを元に、自身で相場を調べなければいけません。
今回の記事を参考に、自身に合った中古マンションを見つけましょう。
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