相続をした空き家を売却する場合、まずは不動産会社に査定の依頼をする必要があります。
この際にまず悩むのが、どのようにして評価してもらえば良いのかです。
そこで、本記事では空き家の査定方法をお伝えしたうえで、査定時のポイントや注意点を解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家の査定方法はどのようにやるのか
空き家の査定方法には主に机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は、物件情報やネット上の情報をもとにおこなう簡易的な方法で、おおよその価格を知るのに適しています。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を見て、建物の状態や周辺環境を詳しくチェックする方法です。
とくに空き家の場合、建物の経年劣化や設備の不具合が価格に大きく影響するため、正確な評価額を知るためには訪問査定が不可欠です。
訪問査定は時間と手間がかかりますが、より信頼性の高い情報に基づいた結果を得られるため、売却を考えている方は欠かさないようにしましょう。
▼この記事も読まれています
空き家バンクで空き家を売却するメリット・デメリットや利用の流れを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家売却の際に査定をしてもらうポイントとは
空き家を売却する際には、事前に地域の不動産相場の確認が重要です。
相場を理解しておけば、提示された評価額が適正かどうかを判断する材料になります。
また、依頼する際には、建物の構造や設備、修繕履歴などを詳しく伝えておくとスムーズに進められます。
嘘や隠し事があると、後々トラブルになる可能性があるため、面倒でも詳細を伝えましょう。
そして、査定に臨む前には、家の清掃を徹底しましょう。
とくに、訪問査定の際には清潔感が大切です。
清掃が行き届き整理された空間は、プロの目から見ても高く評価される場合があるため、可能な限り綺麗にしておきましょう。
こうしたポイントを押さえておくと、査定額が向上し、売却の成功率も増すでしょう。
▼この記事も読まれています
空き家の外壁塗装をしないとどうなる？実施時期の目安や必要な理由も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家売却の際に査定を出す際の注意点とは
査定時には、いくつかの重要な注意点があります。
まず、もし不動産の名義が売主と異なる場合は、事前に名義変更をおこなう必要があります。
手続きが完了していないと、スムーズな売却ができなくなるうえ、10万円以下の過料に処される場合があるため注意しましょう。
また、家の状態に関しては、隠蔽せず正直に開示をしましょう。
問題が発覚した場合、後に大きなトラブルに発展する可能性があります。
そして、不要なリフォームも控えましょう。
理由は、購入希望者のなかには、自分好みにリフォームをしたいと考えている方もいるため、必ずしもリフォームが評価や購入に反映されるとは限らないからです。
投資額に見合う価格上昇が見込めない場合も多く、かえって損失を招く可能性があります。
▼この記事も読まれています
実家の売却がつらい！その理由やよくある後悔について解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
空き家の査定は机上査定と訪問査定があり、訪問査定がより正確な評価につながります。
査定依頼時は地域相場や建物の詳細を正確に伝え、清掃も徹底すると査定額アップに効果的です。
名義変更や状態の正直な開示を怠らず、不要なリフォームは控えることでトラブル防止や無駄な出費を避けられます。
鹿児島市の不動産情報は南国殖産株式会社へ。
お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
■強み
・鹿児島エリアでの不動産仲介 / 販売に豊富な実績
・地域に根差した確かな信頼とネットワークからお客様一人ひとりに適した提案が可能
■事業
・土地やマンションの売買仲介 / 買取 / 査定
・新築建売住宅の建築や販売業及び、宅地開発
