親が亡くなって実家を相続しても、入居せずに放置していないでしょうか。
空き家の老朽化が進んでいると、貸し出そうとしても大規模な修繕が必要になるかもしれません。
この記事では、DIY賃貸物件とは何かのほか、DIY賃貸物件として貸し出すときのメリットや注意点についても解説するので、空き家の活用を検討している方はお役立てください。
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DIY賃貸物件とは
DIY賃貸物件とは、入居せずに放置している建物を、内装改装を認めたうえで第三者へ貸し出す借家です。
空き家が社会問題の1つになっており、国土交通省においても、個人住宅の賃貸物件流通を促進する対策の1つとして推進しています。
2016年には、DIY型賃貸借契約に関する契約書式例とともに、空き家の活用に向けたガイドブックとしてDIY型賃貸借契約のすすめが作成されました。
内装改装を自由にできるよう、通常の借家に付加価値を付けている点がポイントの1つで、若い方を中心にニーズがあります。
築年数が古くても立地条件に恵まれている物件は人気が高いなど、さらに普及が進むかもしれません。
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空き家をDIY賃貸物件として貸し出すメリット
大規模な修繕やリフォームをおこなわずに貸し出せる点が、メリットの1つにあげられます。
建物全体のリフォームにあたって、百万円単位の費用がかかるケースは珍しくありません。
入居者が自分の好みに合わせて壁の貼り替えや設備を修繕する仕組みであり、大幅にコストを軽減できるでしょう。
また、自分で改修したいと考えているユーザーは一般的な入居希望者と異なり、競合を避けやすい特徴があります。
なお、入居者を確保できると、買い手をみつけるのが難しい空き家であっても、収益物件として売却しやすくなるでしょう。
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空き家をDIY賃貸物件として貸し出すときの注意点
入居者が自由に改修できるとしても、建物には安全性を確保するうえで外してはいけない柱や壁があります。
入居希望者には建築の素人が多く、不適切な施工により建物を壊す可能性がある点は大きなデメリットです。
入居者と一緒に修繕できる範囲を確認するのが、注意点の1つにあげられます。
また、修繕しないで貸し出せるとしても、オーナーは建築物の基本である雨漏りや水漏れへの対策は必要です。
通常の物件と同じように、入居した途端に雨漏りなどが発生すると、入居者との間でトラブルに発展するかもしれません。
なお、入居者を受け入れる前に必要な修繕を実施していない物件であり、家賃は相場より安めに設定するのが一般的です。
高額の収益を望むオーナーは、通常どおりリフォームしてから貸し出すのが得策でしょう。
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まとめ
入居希望者が好きなように室内を改修できるDIY型の賃貸借契約物件は、国も推進しているとおり、さらに普及が見込めます。
大規模な修繕やリフォームにかかる費用を大幅に軽減でき、空き家の所有者が取り組みやすい仕組みです。
ただし、入居者が必要な柱を取り外すなど建物を壊してしまう可能性があり、修繕可能な範囲について一緒に確認するようにしましょう。
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南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
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