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土地の調査の仕方とは?購入前に知りたい方法を3つご紹介!

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土地の調査の仕方とは?購入前に知りたい方法を3つご紹介!

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土地の調査の仕方とは?購入前に知りたい方法を3つご紹介!

土地を購入するとき、対象の土地の情報は売主側から提供されますが、買主側でも調査しておくことが大事です。
しかし土地の情報を調べる機会は一般的に少なく、どうすれば良いかわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入前に把握したい、登記の内容と用途地域、道路の情報に関する調査の仕方をご紹介します。

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土地の調査の仕方①登記の内容

登記の内容からはその土地のさまざまな情報を把握できるため、土地の購入前に一度確認したいところです。
登記された情報が載っている書類の請求方法は3つあり、窓口、郵送、オンラインのどれかを選びます。
法務局が近くにあり、開庁時間に足を運べるなら、窓口で書類を請求するのも良いでしょう。
法務局まで行く手間を省きたいなら郵送かオンラインがおすすめで、インターネットの操作が苦手でなければオンラインが便利です。
また、オンラインは登記された情報を閲覧するのに適した方法でもあり、対象の不動産の情報をダウンロードして確認できます。
ただし、閲覧のみでも利用者登録が必須など、所定の手順を踏む必要があるのでご注意ください。

土地の調査の仕方②用途地域

用途地域とは一帯の土地の使い方を定める区分であり、手に入れた土地を希望どおりに使えるかに関わるため、事前に調べておきましょう。
用途地域の調べ方としては、都市計画図のチェックが挙げられます。
都市計画図にはすでに決まっている都市計画が記されており、用途地域の情報もあわせて載っています。
また、都市計画図は一般の方の閲覧を想定している図面であり、確認のハードルは低めです。
紙媒体や電子データなどさまざまな形で図面が提供されているので、対象の土地がある自治体の都市計画図を一度探してみると良いでしょう。
このほか、用途地域はインターネット上にある用途地域マップでも調べられます。

土地の調査の仕方③道路の情報

取得した土地に住宅などを建てられるかは、その土地が接している道路の条件も関係するため、道路の情報は土地の購入前に確認しておきたいところです。
道路の情報は役所の建築指導課などで提供されていますが、近年ではインターネット上で公開されている場合もあります。
対象の土地がある市町村名と「道路」をキーワードとして一度検索し、情報が公開されていないか調べてみるのもおすすめです。
情報が見つからないときは役所へ行き、対象の道路が載っている図面をチェックします。
建築が許可される道路かどうか図面を見てもわからないときは、役所に道路調査を依頼できます。

土地の調査の仕方③道路の情報

まとめ

土地の登記の内容を調べたいときは、所定の手順を踏んで登記簿謄本を取得したり、登記されている情報をダウンロードして閲覧したりします。
用途地域は都市計画図で、道路の情報は役所が作成している図面で確認できます。
これらの方法は、土地の調査の仕方としてチェックしておくと良いでしょう。
私たち南国殖産株式会社は鹿児島市の不動産情報を豊富に取り揃えております。
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