鹿児島市の不動産|南国殖産株式会社 > 南国殖産 株式会社 不動産事業部のスタッフブログ一覧 > 住み替えの税金対策について!譲渡所得税や購入時の税金も解説

住み替えの税金対策について!譲渡所得税や購入時の税金も解説

≪ 前へ|結婚前に家を買うのは得策?適切な購入タイミングとリスクも解説   記事一覧   中古住宅購入で後悔する原因は?立地や修繕費のリスクも解説|次へ ≫

住み替えの税金対策について!譲渡所得税や購入時の税金も解説

カテゴリ:ブログ

住み替えの税金対策について!譲渡所得税や購入時の税金も解説

住み替えを検討する際には、売却時や購入時にかかる税金について理解しておくことが大切です。
また、節税につながる特例制度も知っておくと、経済的メリットが得られるかもしれません。
そこで今回は、住み替え時に発生する税金の種類と、利用可能な特例について解説していきます。

売却時かかる税金について

住み替えの際に住宅を売却すると、いくつかの税金がかかります。
まず、譲渡所得税は、売却価格から取得費用と売却費用を引いた差額に対して課税され、所有期間が5年を超えると税率は20.315%、10年以上なら14.21%と軽減されます。
次に印紙税が売買契約書にかかり、契約金額に応じて税額が異なるのです。
また、登録免許税が抵当権抹消などに必要で、不動産1件あたり1,000円の税額となっています。
さらに、売却価格や取得費用を証明できない場合は固定の算定方式での課税がおこなわれるため、正確な書類を準備しておくことが大切です。
これらの税負担を見越し、売却時にはしっかりとした資金計画を立てるようにしましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するメリットとは?注意点や購入の流れを解説!

家を購入する際にかかる税金について

住み替えで新居を購入する際も、いくつかの税金が発生します。
まず、購入契約書にかかる印紙税があり、金額は契約書の額により変動します。
また、登録免許税は所有権移転登記に必要で、住宅の種類や取得額に応じた税率が適用されます。
不動産取得税も重要で、都道府県に納める地方税で、住宅の評価額に対して税率が課されるのが一般的です。
住宅ローンを利用する場合には、住宅ローン控除による節税効果が得られることもありますが、控除を受けるためには新居が一定の要件を満たしている必要があり、事前に条件を確認しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産購入における固定資産税とは?いつ・いくらかかるのかも解説!

住み替え時に利用できる特例

住み替えの際に利用できる特例には、いくつかの制度が設けられています。
代表的なものは「3,000万円の特別控除」で、これは自宅の売却で譲渡益が出た場合に、3,000万円まで非課税にする特例です。
また、「軽減税率の特例」では、所有期間が10年以上の住宅について、譲渡所得税率が14.21%に軽減されます。
さらに、新居購入に際して住宅ローンを利用する場合、住宅ローン控除によりローン残高の一部が所得税から控除されます。
これらの特例は条件を満たすことが必要であり、また同時利用が制限される場合もあるため、適用の可否を事前に確認するようにしましょう。

▼この記事も読まれています
住宅購入の落とし穴!オーバーローンの注意点とリスクをご紹介

住み替え時に利用できる特例

まとめ

住み替えでは、売却時に譲渡所得税や印紙税が発生し、購入時には不動産取得税や登録免許税がかかります。
さらに、「3,000万円の特別控除」や「住宅ローン控除」などの特例を活用することで、税負担を軽減することが可能です。
ただし、特例を利用するためにはそれぞれ要件を満たす必要があるため、事前に確認するようにしましょう。

鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


≪ 前へ|結婚前に家を買うのは得策?適切な購入タイミングとリスクも解説   記事一覧   中古住宅購入で後悔する原因は?立地や修繕費のリスクも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 南国殖産の売却専門サイトはこちら
  • 更新情報

    2025-01-16


    2025-01-05


    2024-09-06

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    南国殖産 株式会社 不動産事業部
    • 〒890-0053
    • 鹿児島県鹿児島市中央町18番地1
      南国センタービル 4F
    • TEL/099-250-5250
    • FAX/099-258-9222
    • 鹿児島県知事 (2) 第006120号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-08
    桜ヶ丘戸建て 第26-2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-08
    桜ヶ丘戸建て 第26-1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-08
    光山2期(1号棟)の情報を更新しました。
    2025-02-08
    【3期】谷山中央(2号棟)の情報を更新しました。
    2025-02-08
    【3期】谷山中央(1号棟)の情報を更新しました。
    2025-02-06
    西しょうぶだに台C棟 MINIMAの情報を更新しました。
    2025-02-06
    五ヶ別府町 資材置き場の情報を更新しました。
    2025-02-06
    坂之上2丁目 土地の情報を更新しました。
    2025-02-06
    西坂元町 中古住宅の情報を更新しました。
    2025-02-06
    紫原7丁目戸建て 第26-2号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


西しょうぶだに台C棟 MINIMA

西しょうぶだに台C棟 MINIMAの画像

価格
3,200万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

大明丘1丁目 建売住宅

大明丘1丁目 建売住宅の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市大明丘1丁目7-5
交通
鹿児島駅
徒歩55分

西しょうぶだに台B棟 KIBACO 01

西しょうぶだに台B棟 KIBACO 01の画像

価格
3,500万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

吉野西しょうぶだに台A棟 MSDG

吉野西しょうぶだに台A棟 MSDGの画像

価格
3,800万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

トップへ戻る