マイホームの購入にあたって、リフォーム一体型住宅ローンが気になられていませんか？
リフォーム一体型住宅ローンとは何か、利用する流れや注意点について知っておけば、マイホームの購入とリフォームをスムーズかつお得におこなえます。
そこで今回は、リフォーム一体型住宅ローンについてご紹介します。
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リフォーム一体型住宅ローンとは？
リフォーム一体型住宅ローンとは、中古物件を購入するための住宅ローン、リフォームするためのリフォームローンを、一つにまとめたローンのことです。
ローンを一つで済ませられるため、申し込みの費用や手間が少なく、返済計画も簡単に立てられます。
金利もリフォームローンより低めですが、そのぶん融資審査が厳しく、また、土地や建物を担保にしなければなりません。
そもそも取り扱っている金融機関が多くない、という問題もあります。
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リフォーム一体型住宅ローンを利用する流れ
リフォーム一体型住宅ローンは、以下のような流れで利用します。
中古物件の選定
希望条件や予算に沿って、中古物件を選定します。
リフォームの見積もり
審査の際にリフォームの見積もりが必要なので、このタイミングで依頼しておきましょう。
中古物件とリフォームの契約締結
不動産会社と中古物件の購入を、リフォーム会社とリフォームを契約します。
審査と融資の実行
融資を受けるには、金融機関の審査をクリアせねばなりません。
リフォームの実施
融資の実行後、買主のものとなった中古物件を、予定どおりリフォームします。
引き渡し
リフォームが終わった後、引き渡しを受けて完了です。
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リフォーム一体型住宅ローンを利用するにあたっての注意点
リフォーム一体型住宅ローンの審査には、中古物件の価格はもちろん、リフォームの費用や図面を提出しなければなりません。
通常の流れとは異なり、中古物件の購入前にリフォーム計画を立てる必要がありますので、注意しましょう。
また、リフォーム一体型住宅ローンは、土地や建物を担保にし、その評価額に応じて融資をおこないます。
評価額によっては、予定を下回る融資となる場合もあるため、資金繰りには余裕を持たせておくことをおすすめします。
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まとめ
リフォーム一体型住宅ローンとは、リフォームローンと住宅ローンを一つにまとめたローンのことです。
手続きも一回にまとめておこなうため、金融機関で審査を受ける際に、中古物件の価格はもちろん、リフォームの費用や図面も提出しなければなりません。
そのため、通常の流れとは異なり、中古物件の購入前に、リフォーム計画を立てる必要があります。
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