何かしらの理由でどうしてもお金が必要になる場合、家を売ることを検討する方も少なくないかと思います。
しかしそのような場合は、「お金がない状態で、家の売却はできるのだろうか」と不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、お金がないときに家を売る方法や、家を売るために必要な費用、家を売る際にやってはいけないことを解説していきます。
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お金がないときに家を売る方法とは？
お金がないときに家を売る方法としては、「不動産買取の利用」が挙げられます。
すぐにお金が必要な場合は、「売却期間をできるだけ短くして、早い段階で現金化したい」と思う方がほとんどでしょう。
一般的に不動産を売却する際は、仲介売却を選択する方がほとんどですが、この場合は早くても3～4か月、場合によっては1年以上売れないこともあります。
しかし、不動産買取であれば、不動産会社が直接買い取ってくれるため、購入希望者が現れるのを待つ必要がなく、早くて1週間ほどで売却することが可能です。
ただし、仲介売却の売却相場価格の6～7割程度の価格になってしまうデメリットもあるため、注意しましょう。
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家を売るためにかかる費用について
家を売る際には、印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの税金類に加えて、仲介売却をおこなう際は仲介手数料などの費用が必要です。
印紙税や仲介手数料は、家の売却額によって金額が変動し、高く売れれば売れるほどかかる費用も高くなります。
登録免許税は、登記を司法書士に依頼した場合に、書類の取得や報酬などの実費とともに、登録費用として必要になるケースが多いです。
譲渡所得税については、家の売却で利益が発生した場合にかかる税金ですが、特例を利用することで節税できる可能性があります。
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家を売る際にやってはいけないこと
家を売る際にやってはいけないこととしては、「事前準備をしっかりおこなわないこと」です。
家の売却の事前準備としては、「売却相場を自分で調べる」「住宅ローンの残債を確認する」「売却計画を立てる」などが挙げられます。
お金がないときは焦る気持ちが出てきてしまうものですが、これらの事前準備を怠ると結果的に失敗してしまう可能性が高くなります。
具体的には、住宅ローンの返済負担が大きくなってしまうことや、相場よりも安く売ってしまうなどの失敗が考えられるでしょう。
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まとめ
お金がないときには、「不動産買取」を利用して家を売却することで、早くて1週間ほどで現金化できる可能性があります。
家を売る際には、印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの税金類に加えて、仲介売却をおこなう際は仲介手数料などの費用が必要です。
お金がないときには売却を焦ってしまいがちですが、「事前準備」をしっかりおこなわなければ結果的に失敗してしまう可能性が高いため、注意しましょう。
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