中古マンションの購入で失敗しないためには、新築物件とは異なった買い方が必要であることをご存じですか。
また、流れがよくわかっていないとスムーズに購入を進められないこともあります。
そこで今回は、中古マンションの購入を検討している方に向けて、失敗しないために重要な事前計画、物件の選び方、購入の流れを解説します。
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中古マンションの失敗しない買い方①：事前計画編
中古マンションの購入で失敗しないためには、事前の資金計画はとくに重要です。
なぜなら、新築物件と異なり、物件の購入資金以外にもリフォームやイノベーションが必要になることもあるからです。
また、現在や将来のライフスタイルを踏まえて、目的や希望をはっきりさせたうえで購入計画を立てましょう。
広さ・職場からの距離・静かな住環境など、外せないポイントを決めてから、そこに希望条件を追加していきます。
すべての希望条件を満たす物件が見つかることはあまりないため、妥協できる点とできない点を明確にしておくと良いでしょう。
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中古マンションの失敗しない買い方②：物件の選び方編
中古マンションの失敗しない選び方で重要であるのは、建物の管理状況です。
分譲マンションは、快適な住環境を保ち資産価値を落とさないために定期的に修繕をおこなわなければなりません。
適切な時期に適切な修繕がおこなわれているかどうかは、物件を選ぶうえで見逃せないチェックポイントです。
大規模修繕は12年に1回ほどの頻度でおこなわれるのが一般的ですが、その予算の積立ができない物件もあります。
そのような物件は修繕工事がおこなわれないまま劣化し、建物の寿命が短くなっていくため、選んでしまわないように注意が必要です。
また、大規模修繕だけでなく日常的な管理状況も、住み心地に大きく影響します。
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中古マンションの失敗しない買い方③：購入の流れ
中古マンションの買い方には流れがあり、失敗しないためにはその流れを把握しておく必要があります。
購入計画が立ったら物件探しを始めますが、情報収集には1～2周間かかるのが一般的です。
不動産会社にできるだけ細かく希望条件を伝えておくと、物件探しがスムーズになるでしょう。
良さそうな物件が見つかったら、実際に現地に行って内見をおこないます。
物件の管理状況や建物の雰囲気など、事前の情報収集だけではわからないことを内見で確認しましょう。
内見した結果、購入したい物件が見つかったら買付証明書を提出し、交渉が終わって重要事項説明のあとに売買契約を結ぶのが、購入までの一連の流れです。
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まとめ
中古マンションの失敗しない買い方で重要であるのが、資金計画と目的や希望条件を明確にすることです。
建物の寿命や資産価値を保つために必要な修繕が適切におこなわれている物件を選びましょう。
情報収集で気になった物件があったら内見に行き、購入の意思が決まったら売買契約を結ぶのが購入までの一連の流れです。
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