中古マンションを購入するにあたって、何から始めるべきか、何を準備すべきか、何に注意すべきか、といった悩みが浮かんでくる方は多いのではないでしょうか？
中古マンションの購入は何度もあるわけではないため、詳細に知る機会は少ないですよね。
そこで今回は、中古マンションを購入する際の流れに加えて、必要な準備や注意点についても解説します。
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中古マンションを購入する際の流れ
中古マンションを購入する際の主な流れは、以下のとおりです。
物件探し
まずは、資金計画を立てたうえで、それに沿って希望条件に合う中古マンションを探します。
購入の申し込み
その後、内見をおこない、気持ちが固まったら、購入の申し込みをおこないます。
なお、購入は基本的に先着順ですので、良い中古マンションがあれば早めに購入の申し込みをおこなうことをおすすめします。
住宅ローンの事前審査
次に、住宅ローンを組むのが一般的ですが、そんな住宅ローンには事前審査と本審査にの2種類があります。
また、事前審査は売買契約の前におこなわれ、数日〜1週間程度の時間がかかることを把握しておきましょう。
なお、本審査には2〜4週間程度の時間がかかります。
売買契約
そして、重要事項説明を受けたあと、正式に売買契約を結び、売買価格の5〜10%程度の手付金を支払います。
引き渡し
最後に、所有権移転登記をおこなった後、買主が代金を振り込み、売主が物件の鍵を引き渡します。
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中古マンションを購入する前に必要な準備
中古マンションを購入する前に、実印や本人確認書類、手付金、印紙代などを準備しておきましょう。
その他、住宅ローンの事前審査には、直近の源泉徴収票や健康保険証、本審査には、世帯全員の住民票や課税証明書の提出が求められます。
このように複数の書類を決められた期日までに準備する必要があります。
なかには、役所などに出向いて準備をする必要があるため、事前の行動を心がけるようにしましょう。
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中古マンションの購入における注意点
まず、知っておきたいのが、一度結んだ不動産の売買契約は、手付金を放棄しなければ解除できないといった点です。
そのため、中古マンションを比較検討するのはもちろん、疑問や不安はすべてお気軽にお尋ねください。
また、中古マンションの購入には、建物の劣化やそれによる修繕費、リフォーム・リノベーション費用の増加リスクが伴います。
こうしたリスクが気になる方は、ホームインスペクションを受け、修繕を要する箇所や費用の概算を出してもらうのが良いでしょう。
弊社が取り扱っております中古マンションにおいては、リスクをあらかじめ防ぐようにさまざまな確認をおこなっておりますので、気になる点がありましたら、お気軽にお尋ねください。
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まとめ
中古マンションを購入する際の大まかな流れは、物件探し・購入の申し込み・住宅ローンの事前審査・売買契約・住宅ローンの本審査・引き渡し、といった形で進められます。
スムーズに手続きをおこなうために、購入前には実印や本人確認書類、手付金、印紙代などを準備しておきましょう。
なお、後悔を防ぐために、事前に疑問や不安を消化しておくことが大切ですので、気になることがありましたら、お気軽にお尋ねください。
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ぜひ、お気軽にご相談ください。
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