不動産購入時に物件価格の高さに「なぜ？」と疑問を抱く方は多いでしょう。
そのためには信頼できる仲介業者を探すだけでなく、不動産市場の実情や相場を把握する必要があります。
本記事では、中古マンションがなぜ高いのか理由をお伝えしたうえで、適正価格を見極める方法と購入する際のコツを解説します。
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中古マンションの価格がなぜ高いのかその理由
中古マンションは過去十年で加速度的に価格が高騰しており、2010年と2022年では約2倍も膨れ上がっています。
公示地価の上昇が続く理由としては、低金利・投資目的の需要・建築費の高騰が挙げられます。
2013年から現在まで常に低金利が続いている状況であり、この状況によって不動産を購入しようと考える方が増加する点が大きく影響していると言えるでしょう。
続いて金融機関の融資が受けやすくなったため、投資目的の需要の増加が目立ち始め、居住用物件を購入する方以外からも需要が増えています。
最後に人件費の増加とともに中古物件の工事費用が高くなっており、以前よりもリフォーム費用が高くなっているため、必然的に取引価格も高くなります。
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中古マンションの適正価格を見極める方法について
まず初めに周辺相場と比較して、売り出されている金額が不当に安かったり高かったりしないかがポイントです。
相場よりも大幅に高かったり安かったりする場合は、その理由を特定すべきです。
単純に売主が高く売りたいとの思いだけで高額で掲載されているケースもあります。
高いから良い物件だろうと考えるのではなく、適正価格を判断して必要に応じて値下げ交渉したり、購入を見送ったりする判断が必要です。
さらに国土交通省など、中立的な立場をとっている機関が提供している不動産情報ライブラリや不動産情報ポータルサイトの活用も検討しましょう。
不動産を購入する際には、信頼できる仲介業者を選べば良いと考える方もいますが、実際には買主としても知識をつける必要があります。
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中古マンションを割安で購入するときのコツ
コツとして、まずは売主に対して購入の意思をしっかりと示すようにしてください。
売主としては所有している土地建物が売れ残ってしまう事態を恐れているので、購入の意思を示しておくと、その後の値下げ交渉などがスムーズに進みやすくなります。
さらに金融機関の事前審査を済ませておくと、引き渡し直前になって売買契約を白紙にする事態にならずに済むので、売主の信頼を得やすいです。
そして不動産市場に合わせて購入時期を見極める判断も必要です。
一般的に閑散期と呼ばれる時期に物件探しをすれば、購入希望者が少ないからこそ、売主が値下げ交渉に応じてくれる可能性が高まります。
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まとめ
中古マンションはなぜ高いのか疑問を持つ方が多いですが、低金利が続いていたり投資用物件を含む需要が高まり続けていたりする点が背景として挙げられます。
適正価格を見極めるためにも、ただ仲介業者に依頼するのではなく、買主としても基本情報を身に付けましょう。
適切な手順を踏めば売主との価格交渉がうまくいき、割安で取引できる可能性が高まります。
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南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
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・土地やマンションの売買仲介 / 買取 / 査定
・新築建売住宅の建築や販売業及び、宅地開発
