中古マンションを購入する際は、住宅ローンなどの融資を利用する場合が多いですが、なかには現金での購入を希望している方もおられるのではないでしょうか？
この記事では、現金一括で購入する際の流れ、必要書類、ポイントを解説します。
現金での中古マンション購入を検討している方や、手続きの流れを確認したい方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンションを一括で現金購入する際の流れ
現金で一括購入する場合も、基本的な流れは変わりません。
購入したい物件を見つけたら、まずは購入を申し込み、契約準備をおこないます。
売主と購入条件などを交渉したうえで、重要事項説明の説明を受けるなど、売買契約を締結する準備を整える段階です。
契約時には手付金の支払いが必要となるケースが多いですが、それは現金購入であっても変わりません。
そのためこの段階で、手付金を現金で支払う必要があります。
その後、引き渡しに向けた残代金の支払いをおこない、同時に所有権移転の登記手続きも進めます。
登記が完了した後は鍵を受け取り、物件の引き渡しです。
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中古マンションを一括で現金購入する際の必要書類
まず用意しなければならないのが、住民票です。
所有権移転登記をおこなう際に、最新の情報が記載された住民票の提出が必要となります。
売買契約時や登記手続きでは本人確認書類が必須となるので、顔写真付きの書類を用意しておきましょう。
運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなど、公的機関が発行した書類を用意するのが一般的です。
売買契約書や登記申請書には署名捺印が求められるため、印鑑を用意しておきましょう。
実印を使用する場合は印鑑登録証明書の提出も必要なので、こちらも事前に取得しておくのがおすすめです。
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中古マンションを一括で現金購入する際のポイント
現金での一括購入では価格交渉がしやすくなるのではないかと期待する方がおられるかもしれませんが、残念ながら有利になるとは限りません。
むしろ、売主の事情や市場の状況によっては交渉が難航してしまうケースもあるため、注意が必要です。
支払時にネットバンキングの振込送金が利用できると便利です、送金できる金額の上限が設定されているため、上限の解除が可能かを事前に確認しておきましょう。
物件購入時に自治体の補助金を利用できる場合がありますが、それは現金購入時でも変わりません。
条件さえ満たしていれば問題なく利用できるので、使える補助金がないか探しておきましょう。
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まとめ
現金で一括購入する場合の流れは、①購入申し込み、②契約準備、③代金の支払いと登記、④物件引き渡し、の順に進みます。
住民票、本人確認書類、印鑑（印鑑登録証明書）が必要書類です。
現金購入時のポイントや注意点として、価格交渉が有利になるとは限らない、ネットバンキングでの送金額上限の解除、利用できる補助金のチェック、の3点が挙げられます。
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南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
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