近年、地方への移住者は増えつつあり、テレワークの普及やゆとりのある生活への憧れなどがその理由としてあげられます。
また人口減少に悩む地方自治体も、移住者を受け入れるためにさまざまな取り組みをしており、移住者向けの住宅ローンもその1つでしょう。
ではその移住者向けの住宅ローンとはなにか、また地域活性型のローンとの違いや移住にあたっての注意点を解説していきます。
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移住者向けの住宅ローンとは
移住者向け住宅ローンとは、各自治体が地方銀行と連携して移住者に対しておこなう融資をいい、通常の住宅ローンよりも金利を低く提供しているのが特徴です。
地方公共団体の移住支援金とあわせて利用でき、支援金の交付が決定した日から5年以内に申し込むと、「フラット35」地方移住支援型では当初5年間、金利を年0.6％引き下げるなど、制度により引き下げ幅が異なります。
利用要件は各自治体や銀行により異なりますが、移住者を対象とする点は共通しており、ただし東京への移住は対象外となっています。
このローンを利用するには、まず自分が移住する地方において、サービスを扱っている銀行があるかどうかの確認をおこなってください。
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移住者向け住宅ローンと地域活性化型住宅ローンの違い
地域活性型のローンであるフラット35地域連携型とは、地方公共団体の住宅金融支援機構とが連携して金利を優遇する制度です。
UIJターンなどにより住宅を購入する場合に利用でき、初めの5年間の金利が年0.25％引き下げられるなどの違いがあります。
利用するには空き家バンクに登録している物件の購入が条件となっている場合が多く、物件探しの自由度が低くなりますが、その他の要件が厳しくないことが特徴です。
こちらも利用する際は、その地方の銀行で取り扱いがあるかどうかの確認が必要で、同時に空き家バンクへの問い合わせも必須です。
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移住者向け住宅ローンを申し込む際の注意点
今住んでいる家の住宅ローンが残っている場合、まずは売却代金でローンを完済するアンダーローンの状態であるのが条件となります。
また事前審査を受けておくのも注意点の1つで、本審査にとおりやすくなり物件の売買もスピーディにおこなえます。
移住は、転職や引っ越しなどライフスタイルが大きく変わるため、一人で悩まず移住先の自治体に相談すると、融資や物件に関する情報を教えてもらえるでしょう。
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まとめ
移住者向けの住宅ローンとは、自治体と地方の銀行が連携した、移住者を対象とする融資制度をいいます。
類似したものに地域活性型のローンがありますが、購入の対象が空き家バンクの物件に絞られる点が違います。
また注意点として、今の住宅を売却するにはアンダーローンの状態である点、事前審査への申し込みなどがあり、詳しくは移住先の自治体へ相談して確認しましょう。
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