自宅を手放さざるを得ない状況でも、住み慣れた場所で生活を続けたいと考える方は少なくありません。
とくに、住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、競売を避けながら住居を確保できる方法があります。
本記事では、任意売却とリースバックの仕組みや利用できるケース、併用がおすすめの方について解説いたします。
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リースバックと任意売却の違い
リースバックは、自宅を売却したあとも、同じ住まいに賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。
住宅ローンの返済や資金需要に応じて、利用されることが多く、転居の必要がない点が大きな特徴です。
一方、任意売却は住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の合意を得て、市場価格で売却する制度となっています。
競売を回避し、より有利な条件で、債務整理を進められる利点があります。
リースバックは、債権者の合意を必要とせず、所有者と買主の間で自由に契約が可能です。
また、任意売却は債権者の同意が不可欠であり、売却益の配分や売却価格にも制約があります。
リースバックは、住まいを維持することを目的とする一方で、任意売却は債務整理を目的としています。
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任意売却とリースバックが利用できるケース
任意売却とリースバックは、併用が可能な場合があります。
とくに、リースバックを提供している専門業者に対して、任意売却をおこなうことで、自宅を売却しつつ住み続けられる道が開けます。
この仕組みでは、まず債権者の同意を得て任意売却を進め、その買主がリースバック業者であることが条件です。
売却と同時に賃貸借契約を結ぶため、引っ越しせずに生活を継続できるというメリットがあります。
ただし、通常の任意売却よりも、売却価格はやや低めになる傾向があります。
競売よりも有利な条件で債務整理ができるため、選択肢として有効です。
また、近隣に事情を知られずに、売却できる点も安心材料の一つです。
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任意売却とリースバックの併用がおすすめの方
この併用が、とくにおすすめなのは、離婚後の住まいを巡るトラブルを避けたい方です。
共有名義の一戸建てをスムーズに処分しながら、どちらかが住み続けたいという場合に適しています。
また、住宅ローンの支払いが難しくなっても、自宅に住み続けたいという希望がある方にも有効です。
生活環境を変えたくない子育て世帯や、高齢者にも安心感を与えることができるでしょう。
さらに、家の売却を周囲に、知られたくないという事情がある方にも適しています。
任意売却とリースバックを併用することで、外部に事情を明かさずに解決が図れます。
住み慣れた地域での生活を守りつつ、将来的に買い戻しの可能性も、視野に入れることが可能です。
このように、生活の安定と債務整理を両立したい方にとって、有力な選択肢となります。
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まとめ
リースバックは売却後も住み続けられる方法であり、任意売却は債務整理のための制度です。
両者を組み合わせることで、住居の維持と競売回避を両立できます。
離婚やローン返済の困難、周囲に知られたくない事情がある方には、併用が効果的な手段です。
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南国殖産株式会社
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