鹿児島市の不動産|南国殖産株式会社 > 南国殖産 株式会社 不動産事業部のスタッフブログ一覧 > 定年後に住宅ローンが払えない理由とは?未払い時の対処法までご紹介!

定年後に住宅ローンが払えない理由とは?未払い時の対処法までご紹介!

≪ 前へ|火事があった土地はお祓いすべき?費用や注意点をご紹介   記事一覧   知っておくべき!任意売却でハンコ代がかかる理由とは?|次へ ≫

定年後に住宅ローンが払えない理由とは?未払い時の対処法までご紹介!

定年後に住宅ローンが払えない理由とは?未払い時の対処法までご紹介!

定年後も住宅ローンの支払いがあると、さまざまなリスクが生じます。
収入の減少や医療費問題など、不安要素が多くあるからです。
万が一、住宅ローンが払えない場合はどうなるのでしょうか。
そこで、記事内では、定年後に住宅ローンが払えなくなる理由や対処法をご紹介します。

定年後に住宅ローンが払えない理由とは?

定年後に住宅ローンが払えない理由は、主に2つあります。
1つ目は退職金が少ない場合です。
住宅ローン残債を退職金で一括返済する予定の方は、退職金が想定よりも低いと支払いができなくなります。
退職金で一括返済できないと、定年後の収入から生活費と住宅ローンも返済しなければなりません。
したがって、定年から数年が経過すると、ローン返済ができない状況に陥りやすくなります。
2つ目は、医療費がかかる点です。
定年後は病気になるリスクが高まるので、医療費がかさみがちです。
とくに「がん」などの保険適用外治療を実施すると、医療費が膨らんでしまいます。

▼この記事も読まれています
建物構造が鉄筋コンクリートであるメリットやデメリットをご紹介!

定年後に住宅ローンを払えないとどうなるのか?

住宅ローンの滞納を続ければ、以下の流れで自宅を失います。
住宅ローンの未払いが続くと、催促状が自宅に届きます。
催促状は、文字どおり返済を促す書面です。
その後も返済せずにいると、一括返済を求められます。
当然ですが、定年後の一括返済は現実的ではありません。
そのため、保証会社が代理返済する「代位弁済」がおこなわれます。
代位弁済をすると、返済先が保証会社へ移行されるので、金融機関や銀行への支払いは必要ありません。
しかし、保証会社への返済もせずにいると、保証会社が裁判所に「競売」の申し立てをします。
競売とは、対象の不動産を強制的に売却し、売却金から債権回収に充てる手続きです。
競売に進むと債務者の意向は一切考慮されないため、売買契約成立後に強制退去を命じられます。

▼この記事も読まれています
不動産の登記にかかる「登録免許税」とは?税率や軽減措置について解説

定年後に住宅ローンを払えないときの対処法

定年後に住宅ローンを払えなくなった場合は、以下の対処法があります。

通常の方法で売却する

定年後に住宅ローンの支払いが困難な場合、早めに売却するのもおすすめです。
ただし、売却代金が住宅ローンの残債を上回っていなければ売却できないため、注意が必要です。

任意売却

住宅の売却金額が住宅ローンの残債よりも少ない場合、通常の売却ができません。
抵当権が債権者になっているため、勝手に売却ができないためです。
そのため、債権者に売却許可を得られれば「任意売却」が可能になります。

自宅をリースバックする

自宅の売却後、住む家に困るならリースバックがおすすめです。
リースバックとは、自宅を売却後に賃貸借契約を結び、賃貸物件として借りる方法です。
ただし、契約を締結すると、契約に沿った制約がかかるため、事前に契約内容を確認しておきましょう。

▼この記事も読まれています
一戸建て購入後のインターネット契約方法とは?種類や手続き期間も解説

定年後に住宅ローンが払えない理由とは?

まとめ

本記事では、定年後の住宅ローンのリスクについて、さまざまな観点からご紹介しました。
定年後の支出が増えると、将来の生活がどうなるのか心配になってしまいます。
将来の住宅ローンで不安を抱える方は、記事を参考に自身に適した対処法をおこないましょう。

鹿児島市の不動産売却・買取なら、弊社へ。

安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


≪ 前へ|火事があった土地はお祓いすべき?費用や注意点をご紹介   記事一覧   知っておくべき!任意売却でハンコ代がかかる理由とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 南国殖産の売却専門サイトはこちら
  • 更新情報

    2023-05-15


    2022-06-06

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    南国殖産 株式会社 不動産事業部
    • 〒891-0103
    • 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2丁目2番10号
    • TEL/099-264-6411
    • FAX/099-264-6413
    • 鹿児島県知事 (2) 第006120号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-27
    小野2丁目 第11 2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    小野2丁目 第11 1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    桜ヶ丘3丁目 第25 2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    春山町 第5 3号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    春山町 第5 2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    春山町 第5 1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    阿久根用地の情報を更新しました。
    2024-05-27
    出水福之江用地の情報を更新しました。
    2024-05-26
    西坂元町 中古住宅の情報を更新しました。
    2024-05-26
    大明丘1丁目 新築建売住宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


大明丘1丁目 新築建売住宅

大明丘1丁目 新築建売住宅の画像

価格
2,550万円
種別
中古一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市大明丘1丁目7-5
交通
鹿児島駅
徒歩55分

小野2丁目 第11 2号棟

小野2丁目 第11 2号棟の画像

価格
3,080万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市小野2丁目
交通
鹿児島駅
バス22分 中迫 停歩2分

小野2丁目 第11 1号棟

小野2丁目 第11 1号棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市小野2丁目
交通
鹿児島駅
バス22分 中迫 停歩2分

桜ヶ丘3丁目 第25 2号棟

桜ヶ丘3丁目 第25 2号棟の画像

価格
2,899万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘3丁目
交通
脇田駅
バス11分 ショッピングセンター前 停歩3分

トップへ戻る