中古マンションでは、築年数が経つにつれて劣化が進み、リフォーム工事が必要な設備がいくつかあります。
なかでも「配管」は床や壁などの内部を通っていて普段は目に見えないことがあり、いつの間にか劣化していることは少なくありません。
そこで今回は、中古マンションの「配管」の寿命やチェックする方法、リフォームにかかる費用相場を解説していきます。
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中古マンションの「配管」の寿命
中古マンションの「配管」の寿命は、配管の種類・築年数によってある程度判断することができます。
中古マンションで使われている配管が「金属製」の場合は、耐用年数は15～25年とされており、漏水や赤水のリスクがあるのです。
一方で、ポリエチレンなど「樹脂製」の配管の場合は、耐用年数が30～40年とされているため、確認する必要があります。
また、配管の種類が特定できない場合、「築年数が20年を超えているかどうか」も判断するポイントです。
なぜなら、樹脂製の配管は2000年以降に広く使われるようになったため、築20年以上のマンションは金属製で交換が必要な可能性が高いからです。
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配管をチェックする方法
配管をチェックする方法としては、「露出部分の目視」「修繕履歴の確認」「ホームインスペクション」が挙げられます。
中古マンションの配管は基本的に隠れていますが、洗面台やシンク下、給湯器周辺などの露出部分を目視することができるのです。
また、中古でマンションを購入した場合は前の持ち主の「修繕履歴」が残っていることが多いため、確認するようにしましょう。
さらに、ホームインスペクションを受けることで、専門家が劣化状況や修理が必要な箇所を調査してくれるため、依頼することも一つの手です。
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配管をリフォームする際の費用相場
一般的に、中古マンションの配管を交換する際の費用は「30万円前後」が相場とされています。
ただし、パイプスペースからそれぞれの設備までの交換方法や距離によって、必要な費用は変動するため注意が必要です。
また、交換するために壁や床を取り壊し、修繕するための工事が必要になるため、総合すると「50～100万円」が目安になるでしょう。
そのため、配管工事だけを依頼するのは効率が悪いと考え、他の箇所のリフォームやリノベーションと同時に配管工事を依頼する方も少なくないようです。
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まとめ
中古マンションの「配管」の寿命は、配管の種類が「金属製」か「樹脂製」か、また築年数が「20年以上経っているか」を基準に判断できます。
配管をチェックする方法としては、「露出部分の目視」「修繕履歴の確認」「ホームインスペクション」が挙げられるでしょう。
一般的に、中古マンションの配管を交換する際の費用は「30万円前後」が相場とされていますが、壁や床の取り壊し・修繕工事を加味すると「50～100万円」が目安になります。
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