住宅ローンを連帯保証人として契約する際、契約形態やその後のリスクについて正しく知ることが大切です。
離婚をしたからといって、自動で連帯保証人の責任が消えるわけではありません。
本記事では、住宅ローン契約の種類と離婚後のリスク、連帯保証人を外れる方法について解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
連帯保証人が登場する住宅ローン契約形態
住宅ローンでは、主債務者の返済能力を補完する目的で連帯保証人が求められることがあります。
一般的には、配偶者が連帯保証人になるケースが多く見られますが、実際には、保証会社が連帯保証人の役割を果たす「機関保証」を利用する契約形態が一般的です。
さらに、ペアローンという形式では夫婦がそれぞれ別の住宅ローンを契約し、互いがそれぞれの連帯保証人となる仕組みです。
この契約形態には、双方の収入を合算できるため、借入可能額が増えやすいというメリットがあります。
また、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられる点も利点です。
一方で、両者に返済義務が等しく発生するため、関係性に変化が生じた際の負担が大きくなる傾向にあります。
このように、契約形態によって連帯保証人の立場やリスクは異なります。
▼この記事も読まれています
土地の購入にローンは使える？利用の流れと注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
連帯保証人のまま離婚するリスク
離婚をしても、住宅ローンの連帯保証契約はそのまま存続する点に注意が必要です。
主債務者が返済できなくなった場合、連帯保証人には一括での返済義務が発生します。
連帯保証人には催告の抗弁権・検索の抗弁権・分別の利益といった抗弁権が認められていないため、債務を拒むことはできません。
また、離婚後に連絡を絶っていた元配偶者が返済を滞らせたとしても、知らぬ間に督促が届く可能性があります。
さらに、滞納が続けば不動産が競売にかけられ、残債が連帯保証人に請求されるケースもあります。
このような金銭的トラブルが、新たな人間関係に悪影響を及ぼす可能性があることにも注意が必要です。
離婚後の生活に予期せぬ支出を生まないためにも、保証人の立場を見直すことが欠かせません。
▼この記事も読まれています
親子リレーの住宅ローンはどんな特徴がある？メリットやデメリットもご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
離婚で連帯保証人から外れる方法
離婚時に連帯保証人から外れるためには、主に三つの方法が考えられます。
1つ目は「連帯保証人の差し替え」で、金融機関の了承を得て、別の人を新たに保証人として設定する方法です。
この際、親族や新たなパートナーが該当する場合もあります。
2つ目に「住宅ローンの借り換え」も有効です。
これは元の債務を解消し、新たな単独名義のローンを契約することで、連帯保証契約を解消する方法です。
ただし、借り換えには金融機関の審査が必要となり、一定の収入や信用力が求められます。
3つ目に「不動産の売却」があり、担保となってる家自体を売却し、その売却代金で住宅ローンを完済してしまうことで連帯保証契約も解消されます。
状況に応じた対応を検討し、早めに専門家へ相談することが大切です。
▼この記事も読まれています
転職が住宅ローンの利用に与える影響とは？申し込みのタイミングを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンには、連帯保証やペアローンといった契約形態があり、保証人の立場は契約内容によって異なります。
離婚後も連帯保証人としての義務は継続し、返済遅延による金銭的トラブルのリスクがあります。
保証人から外れるには、差し替えや借り換えなどの手続きが必要となり、金融機関の同意が不可欠です。
鹿児島市で不動産の売買をご検討中でしたら、南国殖産株式会社へ。
土地や建物の提案はもちろんのこと、地震・災害に強いRC建売住宅も提案可能で、安心して過ごせる工夫を施した住宅を提供させていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
■強み
・鹿児島エリアでの不動産仲介 / 販売に豊富な実績
・地域に根差した確かな信頼とネットワークからお客様一人ひとりに適した提案が可能
■事業
・土地やマンションの売買仲介 / 買取 / 査定
・新築建売住宅の建築や販売業及び、宅地開発
