中古マンション購入を検討する際に、頭金の有無が将来の住宅ローン返済に影響します。
頭金があれば借り入れ額を減らせるため、返済負担の軽減や審査面での優位性が期待できるでしょう。
本記事では、中古マンションの頭金とは何か、用意するメリットや注意点について解説いたします。
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中古マンションの頭金とは
頭金とは、中古マンションの購入価格から住宅ローン借り入れ額を差し引いた、自己資金で支払う現金部分を指します。
一般的には、物件価格の10%〜20%が目安とされており、3,000万円の物件なら300万円から600万円程度が想定されます。
ただし、この割合は物件の立地や購入者の収入状況によって異なるため、あくまで目安に留めることが大切です。
住宅ローンの多くは、購入金額の全額を借りられるわけではなく、ある程度の頭金が必要となるケースもあります。
また、売主との取引の際に現金で支払える頭金があることで、購入の意思が明確に伝わり、交渉がスムーズに進む場面も見受けられます。
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頭金を用意するメリット
頭金を支払うメリットとして挙げられるのは、借り入れ金額が減ることによって、毎月の返済額や総返済額を抑えられる点です。
借り入れ額が少ないほど金利による負担も軽くなり、将来的な返済計画を立てやすくなります。
また、融資比率が低くなるため、住宅ローンの金利優遇制度を受けやすくなる可能性があります。
フラット35では、借り入れ額が物件価格の9割以下であれば、より低金利が適用されるケースも多いです。
さらに、金融機関の審査では、頭金を確保できていることが貯蓄力や資金管理能力の証明とされ、審査において良好な評価につながることもあります。
その結果として、希望する融資条件での承認を得られる確率も高まります。
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頭金に関する注意点
一方で、頭金にすべての資金を充ててしまうのは注意が必要です。
中古マンションでは、購入費用とは別に登記費用、仲介手数料、火災保険料などの諸費用が発生します。
これらは物件価格の6〜9%程度とされており、予想以上の出費になることもあります。
そのため、頭金とは別に諸費用分を見込んだ資金計画を立てることが大切です。
また、生活費や突発的な出費に備えるため、ある程度の現金を手元に残しておくことも欠かせません。
将来的な修繕費用や税金の支払いも視野に入れ、頭金とその他の費用とのバランスを意識して準備を進めるようにしましょう。
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まとめ
中古マンション購入における頭金は、物件価格の一部を現金で支払う資金で、相場は10%〜20%が一般的です。
頭金を用意することで、返済額の軽減や金利優遇、審査面での好影響が期待できます。
一方で、諸費用や生活資金を確保しつつ、無理のない資金配分をおこなうことが大切です。
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南国殖産株式会社
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