鹿児島市の不動産|南国殖産株式会社 > 南国殖産 株式会社 不動産事業部のスタッフブログ一覧 > 固定資産税とは?土地の固定資産税の計算方法や軽減方法についてご紹介

固定資産税とは?土地の固定資産税の計算方法や軽減方法についてご紹介

≪ 前へ|中古マンションの築年数に応じた価格推移とは?購入時の注意点もご紹介   記事一覧   空き家バンクで空き家を売却するメリット・デメリットや利用の流れを解説!|次へ ≫

固定資産税とは?土地の固定資産税の計算方法や軽減方法についてご紹介

固定資産税とは?土地の固定資産税の計算方法や軽減方法についてご紹介

土地の購入を検討している方のなかには固定資産税とはなにか疑問に思われている方もいるのではないでしょうか。
また、土地の固定資産税の計算方法や軽減する方法も気になっている方もいると思います。
そこで本記事では、固定資産税とはなにか、土地の固定資産税の計算方法や軽減方法についてご紹介します。

固定資産税とは

固定資産税とは地方税の一種で、所有している土地や建物が所在している市区町村から課せられる税金です。
毎年1月1日の時点で固定資産課税台帳に登録されている方が納税対象です。
納税通知書は市区町村から5〜6月に送られてくるため、一括もしくは4回に分けて納付します。
金額は、土地と建物の固定資産税評価額をもとに算定されています。
支払いをしない場合、延滞税が加算されるため注意しましょう。
また、市街化区域内にある場合は、都市計画税も支払わなければいけません。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するメリットとは?注意点や購入の流れを解説!

土地の固定資産税の計算方法について

土地の固定資産税の計算式は、課税標準額×1.4%です。
計算方法は、以下の3点です。

●固定資産税評価額を調べる
●課税標準額の計算
●課税標準額×税率の計算


初めに固定資産税評価額を調べます。
調べ方は3つあります。
1つ目は、納税通知書についてくる納税明細書の価格です。
2つ目は、固定資産税評価証明書を市区町村役場で取得すると確認できます。
3つ目は、固定資産税路線価に土地面積をかけて算出する方法です。
固定資産税路線価は、国税庁のホームページから確認できます。
次に、課税標準額を計算します。
住宅用地で、200㎡以下の部分は小規模住宅用地となり、評価額×6分の1で計算ができます。
200㎡を超える部分は一般住宅用地となり、評価額×3分の1で計算をします。
最後に、課税標準額×税率の計算です。
1.4%が基本的な税率になります。
以上の方法から計算ができます。

▼この記事も読まれています
不動産購入における固定資産税とは?いつ・いくらかかるのかも解説!

土地の固定資産税を軽減する方法について

土地の固定資産税を軽減する方法は、以下の2点です。

●住宅を建てる
●土地を分筆


土地に何も建てていない場合、住宅を建てると住宅用地の特例が適用されます。
先述の通り、200㎡以下の部分は6分の1、200㎡以上の部分は3分の1に固定資産税が減額されます。
なお、家屋の総面積が10倍以内の専用住宅の土地や、居住部分の面積が一定以上の割合の併用住宅の土地が対象となります。
土地を分筆し不整形地にすると、不整形地評価減が適用される場合があります。
また、2つの道路に面している土地を分筆すると、低い路線価で計算できる可能性があります。

▼この記事も読まれています
住宅購入の落とし穴!オーバーローンの注意点とリスクをご紹介

土地の固定資産税を軽減する方法について

まとめ

固定資産税とは地方税の一種で、所有している土地の建物が所在している市区町村から課せられる税金です。
土地の固定資産税の計算方法は、3ステップで算出できるためどなたでも計算できます。
住宅を建てたり土地を分筆すると軽減できるため、ぜひ試してみてください。
鹿児島市の不動産情報は南国殖産株式会社へ。
お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|中古マンションの築年数に応じた価格推移とは?購入時の注意点もご紹介   記事一覧   空き家バンクで空き家を売却するメリット・デメリットや利用の流れを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 南国殖産の売却専門サイトはこちら
  • 更新情報

    2023-05-15


    2022-06-06

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    南国殖産 株式会社 不動産事業部
    • 〒891-0103
    • 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2丁目2番10号
    • TEL/099-264-6411
    • FAX/099-264-6413
    • 鹿児島県知事 (2) 第006120号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-18
    【2期】鹿児島市桜ヶ丘2丁目(1号棟)の情報を更新しました。
    2024-04-18
    【1期】魚見町(2号棟)の情報を更新しました。
    2024-04-18
    【1期】魚見町(1号棟)の情報を更新しました。
    2024-04-18
    大明丘1期 新築建売 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    明和1期 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    明和1期 1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    桜ヶ丘3期 1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    田上台1期 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    田上台1期 1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    紫原1期 4号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


大明丘1丁目 新築建売住宅

大明丘1丁目 新築建売住宅の画像

価格
2,550万円
種別
中古一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市大明丘1丁目7-5
交通
鹿児島駅
徒歩55分

【2期】鹿児島市桜ヶ丘2丁目(1号棟)

【2期】鹿児島市桜ヶ丘2丁目(1号棟)の画像

価格
3,498万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘2丁目30-16
交通
宇宿駅
徒歩39分

【1期】魚見町(2号棟)

【1期】魚見町(2号棟)の画像

価格
2,498万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市魚見町150-22
交通
上塩屋駅
徒歩31分

【1期】魚見町(1号棟)

【1期】魚見町(1号棟)の画像

価格
2,498万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市魚見町150-22
交通
上塩屋駅
徒歩31分

トップへ戻る