マイホームの購入では多くの方が住宅ローンを組みますが、そのなかでも公務員は審査で優遇されやすいことをご存じでしょうか。
事前に条件を把握しておけば、審査に落とされる可能性も低くなり、希望していた物件もスムーズに購入可能です。
そこで今回は、公務員が住宅ローンの審査で優遇される理由や落ちるケース、共済住宅ローンの特徴をご紹介します。
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公務員が住宅ローンの審査で優遇されやすい理由とは
公務員が住宅ローンの審査で優遇されやすい理由のひとつは、失業リスクが低いためです。
国や自治体に勤める公務員は民間企業のように倒産する可能性が低く、自主退社をしない限り定年まで働き続けられます。
また、収入やボーナスが安定していることもローン審査で優遇される理由です。
給与は景気や売上に左右されないので、債権者も安心してお金を貸し付けられます。
その他、公務員は退職金がきちんと支払われるため、一括返済も可能です。
定年退職後に残債があっても退職金で返済できるので、住宅ローンの審査で優遇されます。
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公務員が住宅ローンの審査に落ちるケースとは
公務員は住宅ローンの審査で優遇されやすい立場ですが、個人的な事情によっては審査に落ちる可能性があるため注意が必要です。
クレジットカードや税金などの遅延・滞納をして信用情報に傷が付いてしまえば、審査を通過できる可能性は低いです。
また、ローンを組む際は団体信用生命保険に加入する必要があります。
しかし、3か月以内の治療や3年以内に手術をしている場合は健康に問題があると判断され、生命保険に加入できません。
このようなケースでは審査に落とされるため、融資を受けるのは困難です。
その他、借入額が高すぎる場合も審査に落ちる可能性があります。
年収に対する返済負担率が高いと審査に落ちやすくなってしまうので、収入とのバランスを考えながら計画することが大切です。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリット
共済住宅ローンとは、公務員の相互扶助や生活向上を目的として設定された制度で、退職金が担保になっています。
一般的な住宅ローンでは抵当権や連帯保証人が必要ですが、共済住宅ローンであればその必要はありません。
審査も比較的緩やかであるため、心理的な負担を軽減できるのは大きなメリットです。
しかし、共済住宅ローンには貸付限度額が低く、金利が高めに設定されるデメリットもあります。
年齢や勤続年数によっては、希望の融資が受けられない場合もあるので注意しましょう。
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まとめ
公務員が住宅ローンを組みやすい理由は、失業リスクが低いことや退職金を受け取れることなどが挙げられます。
ただ、支払いを滞納して信用情報に傷が付いた場合や、健康状態に問題があった場合は審査に落とされる可能性があるため注意しましょう。
公務員は、抵当権や連帯保証人が不要な「共済住宅ローン」も利用可能です。
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