建売住宅を購入するのであれば、可能な限り安くきれいな住宅を手に入れたいと誰しもが思います。
とはいえ、建売住宅の購入は流れが複雑な印象があり、踏み切りにくいです。
この記事では、建売住宅購入の流れについて、売買契約の契約前と契約後でお話していきます。
建売住宅の購入を検討しており、流れを知りたいとお考えの方はお役立てください。
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建売住宅購入の契約前の流れとは
建売住宅の購入にあたってはまず、購入の申し込みが必要です。
物件の探し方は、インターネットなどを活用し自身で探す方法と不動産取扱業者からご紹介を受ける方法の2種類です。
申し込み時には、売主と物件の契約日や契約条件を決めていきます。
契約条件である売買金額や手付金なども、この段階で相談し調整する必要があります。
なお、不動産取扱業者を介している場合はすべてのやりとりにおいて直接売主とやりとりはせず、不動産取扱業者の仲介が必要です。
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建売住宅購入の売買契約の流れとは
建売住宅購入時の売買契約の流れとしてはまず、不動産取扱業者より重要事項説明を受けます。
重要事項説明は、売買契約の締結当日までに必ずおこなう必要があり、一般的には売買契約締結当日にセットでおこなわれる場合が多いです。
重要事項説明を受け了承し、サインをした後はいよいよ売買契約の締結です。
売買契約の締結時には合わせて手付金の支払いもおこないます。
住宅ローンの申し込みをする際はセットでの手続きが必要です。
タイミング等については不動産取扱業者へ相談する形となります。
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契約後の建売住宅購入の流れとは
まずは、住宅ローンの融資承認の結果を待ちます。
申し込みが通り、融資承認の通知が届けば不動産取扱業者へ連絡します。
その後、引渡し前の立会い検査日や引き渡し日の調整作業の実施です。
住宅建設工事の遅れなどにより、従前取り決めていた日程での実施が困難になった場合は改めての調整が必要となります。
購入後は必要な権利等の移転手続きなどが必要となるため、必要書類等を司法書士へ郵送し手続きの申請を依頼します。
手続き等で不安・心配事があれば、不動産取扱業者へ相談し早め早めに解消するようにしましょう。
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まとめ
建売住宅購入の流れについて、契約前・売買契約時・契約後の3つの段階に分けてお話をしました。
手続きはそれぞれの段階で必要とされるものが異なり、内容も複雑なため困った場合は不動産取扱業者への相談が大事です。
そのためにも、実績があり評価の高い不動産取扱業者選びが重要となります。
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