中古マンションを購入する際に気になるのが住宅ローン控除の有無でしょう。
少しでも経済的な負担を減らすためにも利用できる制度は利用したいものです。
そこで、今回は、中古マンションの購入で使える住宅ローン控除とは何か、住宅ローン控除の適用条件、手続きについて解説します。
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中古マンションの購入で使える住宅ローン控除とは
まず、住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで住宅を購入した際に税の優遇を受けることができる制度です。
一定の条件を満たすことで、購入だけでなく増改築も適用されることもあります。
ただ、購入した住宅の種類によって、控除期間や控除限度額が異なり、中古マンションの控除期間は10年～13年で、毎年の控除額の上限は20万円て程度です。
住宅ローン控除を受けることで、節税につながり、金銭的負担を軽減できます。
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中古マンションの住宅ローン控除の適用条件
まず1つ目の条件として、居住する目的で購入し、実際に入居しているかどうかが挙げられます。
さらに購入（取得）の日から6か月以内に入居したうえで12月末まで住み続けていることが求められます。
中古マンションの場合、不動産経営など投資のために購入するケースも考えられるため、居住目的で購入し、実際に住んでいることが条件となるわけです。
次に、購入者の所得金額が3,000万円以下であることも求められます。
不動産投資や不動産売買で利益が出れば、それも所得金額として含まれるため注意しましょう。
最後に、中古マンションの床面積にも条件があり、総床面積が50㎡以上でなければ住宅ローン控除を受けることはできません。
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中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続き
住宅ローン控除を受けるためには、はじめに確定申告をする必要があります。
給与所得者であれば、中古マンションを購入して2年目以降は年末調整での手続きで適用可能になります。
一方、給与所得者意外は2年目以降も確定申告が必要です。
また、住宅・土地の登記事項証明書などの書類を用意・記述・提出する必要があるので忘れないようにしましょう。
万一、確定申告を忘れてしまった場合でも、5年以内に確定申告をおこなうことで還付を受けられる可能性があります。
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まとめ
中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
購入者の所得金額が3,000万円以下であることや購入の日から6か月以内に入居したうえで12月末まで住み続けていることなどです。
そして、中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるためには、確定申告をする必要があります。
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