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無担保住宅ローンとは?メリットとデメリットやおすすめの方を解説

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無担保住宅ローンとは?メリットとデメリットやおすすめの方を解説

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無担保住宅ローンとは?メリットとデメリットやおすすめの方を解説

「担保に出せる物件がなくても住宅ローンは利用できる?」と疑問を持つ方は多いです。
実は、金融機関によっては担保なしで住宅ローンを利用できる可能性があります。
本記事では無担保住宅ローンとは何かお伝えしたうえで、メリットとデメリット、おすすめな方の特徴についてご紹介いたします。

無担保住宅ローンとは

無担保住宅ローンとは、担保を用意せずに金融機関からお金を借りられる金融商品です。
担保とは、債務者が元本や利子を返済できなくなる事態に備えて返済の代わりになる保証財産を用意することで、住宅ローンの場合は購入予定の物件が担保になるケースが多いです。
また抵当権とは、条件を満たした場合に限り担保に設定された不動産を強制的に売却できる権利であり、返済が長期的に滞ったり警告への無視が続いたりすると施行されます。
本来であれば万が一の返済踏み倒しに備えて担保を設定するべきですが、どうしても担保を用意できない場合の用途として無担保住宅ローンが用意されています。

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無担保住宅ローンのメリット・デメリット

無担保住宅ローンのメリットは、抵当権が設定されないため支払いが滞ったとしても所有している物件が強制的に売却されて手放さなければならないリスクはありません。
同時に担保を登記するためにかかる司法書士費用や登録免許税などが不要で、金融機関によっては保証料や融資事務手数料もかからずに済みます。
一方デメリットとして金利が高くなったり融資の限度額が低かったりします。
担保のない融資は金融機関側に踏み倒しリスクが伴うため、一般的な金利より高くなるケースが多く最終的な総支払額も高くなりがちです。
また限度額に関してもデメリットが生じ、多額の融資は受けるのがむずかしいです。

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無担保住宅ローンがおすすめな方の特徴

無担保住宅ローンは、セカンドハウスとしてのリフォーム費用や住宅ローンの借り換え費用を調達したい方におすすめです。
リフォームやリノベーションの場合は、他の使用用途よりも利用条件をゆるくしてもらえたり、返済中の住宅ローンと併用すると金利を低くしてくれる金融機関が多いです。
また現在契約している住宅ローンの金利が高すぎると感じているのであれば、乗り換えまでの繋ぎ費用として無担保住宅ローンに乗り換えると金銭的な負担を軽減できるでしょう。

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無担保住宅ローンとは

まとめ

住宅ローンといえば購入予定の物件を担保にして融資を受けるのが一般的ですが、金融機関によっては無担保で利用できる金融商品もあります。
ただし通常のローンと比べると金利や上限額などに制限があるため、工夫して利用するか検討しましょう。

鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


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