鹿児島市の不動産|南国殖産株式会社 > 南国殖産 株式会社 不動産事業部のスタッフブログ一覧 > 築40年の中古マンションは購入して大丈夫?購入時のポイントもご紹介

築40年の中古マンションは購入して大丈夫?購入時のポイントもご紹介

≪ 前へ|なぜ一戸建ては虫が多いと言われるのか?その理由や対策などを解説   記事一覧   マイホームのリノベーションで床暖房後付けはできる?施工方法と費用を解説|次へ ≫

築40年の中古マンションは購入して大丈夫?購入時のポイントもご紹介

カテゴリ:ブログ

築40年の中古マンションは購入して大丈夫?購入時のポイントもご紹介

気になる築40年の中古マンションがあるけど購入して大丈夫かと、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
何年先まで住めるかわからないと、金銭的に購入するのも不安になります。
今回は築40年の中古マンションを購入する場合のポイントや、メリット・デメリットをご紹介します。

築40年の中古マンションは何年くらい住めるのか

固定資産を使用できる期間として国が定めた年数を法定耐用年数といい、鉄筋コンクリートで建築された建物の耐用年数は、47年と定められています。
47年経つと建物の資産価値はゼロになりますが、建物の寿命であったり、住めなくなったりする意味ではありません。
1998年以前は鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は60年と定められており、日本最古のマンションである宮益坂ビルディングは、築63年で解体・建て替えとなりました。
このような例から、築40年の中古マンションを購入した後は、最低でも20年くらいは問題なく住み続けられると考えられます。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するメリットとは?注意点や購入の流れを解説!

築40年の中古マンションを購入するメリット・デメリット

築40年の中古マンションを購入するメリットは、立地条件が良い物件であっても安く手に入れることができる点が挙げられます。

マンションは築25年までは価格が下落し続け、それ以降は緩やかな価格帯となる場合が多く、古ければ古いほど購入価格を抑えることができるでしょう。
ただし、築40年の中古マンションは和室が複数あったり、バリアフリーでなかったりなどの理由で、リノベーション費用が高くなる場合があります。
台所やお風呂、トイレなどの水まわりの交換をする場合もあり、間取りを変更する可能性も考えられるでしょう。
また住宅ローンの審査に通りづらい傾向にあり、担保にする物件の価値に重きを置くため、築年数や立地などの審査が慎重におこなわれるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入における固定資産税とは?いつ・いくらかかるのかも解説!

築40年の中古マンションを購入するときのポイント

築年数が経っているマンションは、排水管がコンクリートに埋まっている建物構造である場合もあり、リフォームやリノベーションに影響があるので注意が必要です。
マンションにおける定期的な修繕は、国のガイドラインによると12年に1度実施するべきとされています。
つまり、築40年のマンション選びにおいては、修繕のための費用を徴収する修繕積立金などを算出している長期修繕計画があるかの確認がポイントです。
築年数が経過しているマンションは、旧耐震基準で建てられている可能性があるので、購入前に必ず新耐震基準であるか確認しましょう。

▼この記事も読まれています
住宅購入の落とし穴!オーバーローンの注意点とリスクをご紹介

築40年の中古マンションを購入するときのポイント

まとめ

築40年の中古マンションは状況により、何年先も快適な生活が送れるのでメリット・デメリットを考慮して、マンションの購入をご検討ください。
実際にマンションを購入した方のお話を聞いてみましょう。
気になる物件が築40年の中古マンションであれば、こちらの記事を参考にしていただけますと幸いです。

鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


≪ 前へ|なぜ一戸建ては虫が多いと言われるのか?その理由や対策などを解説   記事一覧   マイホームのリノベーションで床暖房後付けはできる?施工方法と費用を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 南国殖産の売却専門サイトはこちら
  • 更新情報

    2025-01-16


    2025-01-05


    2024-09-06

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    南国殖産 株式会社 不動産事業部
    • 〒890-0053
    • 鹿児島県鹿児島市中央町18番地1
      南国センタービル 4F
    • TEL/099-250-5250
    • FAX/099-258-9222
    • 鹿児島県知事 (2) 第006120号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-06
    西しょうぶだに台C棟 MINIMAの情報を更新しました。
    2025-02-06
    五ヶ別府町 資材置き場の情報を更新しました。
    2025-02-06
    伊敷1丁目 中古住宅の情報を更新しました。
    2025-02-06
    紫原7丁目戸建て 第26-1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-06
    坂之上2丁目 土地の情報を更新しました。
    2025-02-06
    西坂元町 中古住宅の情報を更新しました。
    2025-02-06
    紫原7丁目戸建て 第26-2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-06
    照国町 売土地の情報を更新しました。
    2025-02-06
    トーカンマンション多賀山の情報を更新しました。
    2025-02-06
    田上台4丁目 住宅用地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


西しょうぶだに台C棟 MINIMA

西しょうぶだに台C棟 MINIMAの画像

価格
3,200万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

大明丘1丁目 建売住宅

大明丘1丁目 建売住宅の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市大明丘1丁目7-5
交通
鹿児島駅
徒歩55分

西しょうぶだに台B棟 KIBACO 01

西しょうぶだに台B棟 KIBACO 01の画像

価格
3,500万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

吉野西しょうぶだに台A棟 MSDG

吉野西しょうぶだに台A棟 MSDGの画像

価格
3,800万円
種別
新築一戸建
住所
鹿児島県鹿児島市吉野町4213-3
交通
鹿児島駅
徒歩99分

トップへ戻る