マイホームの売却を検討している方々にとって、リースバックは選択肢の一つとして情報を収集する価値のある売却法です。
ですが、売却後の賃貸借契約において連帯保証人が必要かどうかについて、不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
このような悩みを抱える方のために、この記事ではリースバックと連帯保証人について解説します。
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リースバックはどのような契約で連帯保証人は必要なのか
一般的に、リースバックには連帯保証人が必要ない場合が多いです。
リースバックは、売却した後もマイホームにそのまま住み続けられる手法であり、通常2種類の契約を結びます。
一つ目は売買契約であり、買い戻しの取り決めもおこないます。
もう一つは賃貸借契約で、普通借家契約と定期借家契約のうちリースバックでは定期借家契約を結ぶことが多いです。
賃貸借契約を結ぶ際に連帯保証人が必要となることがあります。
また、普通借家契約は契約の更新がおこなわれますが、一方の定期借家契約ではおこなわれません。
なので、リースバックの際には定期借家契約がいつ終了をむかえるのか再契約はできるのかを確認することが大切です。
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リースバックでも連帯保証人が必要なケースとは
リースバックでは、支払い能力に不安がある場合や過去に滞納歴がある場合に、連帯保証人が必要になる可能性があります。
支払い能力に不安がある場合、貸主はリスクを軽減するため、保証人を求めるケースが多くなりがちです。
過去に滞納歴がある場合も、同様に保証人が必須になるでしょう。
また、家賃を低く抑えたい場合も保証人が求められるケースがあります。
保証人を立てた場合、貸主側のリスクを軽減可能となり、借主にとっても契約がスムーズに進むのがメリットです。
しかし、誰にでもなれるものではないので、なれる条件を満たしている人の内から保証人になってくれる方を探さなければなりません。
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連帯保証人とはなにか
連帯保証人は、借主がおもに家賃などを支払えなくなった際に、借主の代わりに支払う役割を負う人を指します。
保証人との違いとして、通常の保証人場合貸主は、まず借主に請求してからでないと保証人へ家賃などを請求するのが一般的です。
しかし、連帯保証人はいきなり貸主から家賃を請求されても断ることができません。
他にも保証人には認められているものの、連帯保証人にはない権利があります。
もしも家賃保証会社の審査に落ち、連帯保証人も見つからなければ、リースバック契約を結べなくなります。
その時はマイホームの売却価格を抑えてみましょう。
売却価格を抑えることでリースバック時の家賃を抑えられれば、家賃保証会社の審査を通過できるようになるかもしれません。
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まとめ
リースバックには通常、連帯保証人は必要ありませんが、支払い能力に不安がある場合や過去に滞納歴がある場合など、特定のケースでは求められます。
連帯保証人は借主が家賃を支払えなくなった際に代わりに支払う役割を負うため、貸主のリスクを軽減する重要な役割を果たします。
契約を結ぶ際には、保証人の重要性について理解しておきましょう。
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