土地を売ると、どのような費用がかかるのかわからず不安で売却をためらっている方は少なくありません。
またある程度の出費は承知のうえで、それが抑えられるのであればその方法も知りたいところでしょう。
では土地を売るときにかかる費用やそれを抑える方法、また売却を成功させるポイントも解説していきます。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地を売却するときにはどのような費用がかかるのか
土地を売却するときにかかる費用には、まず不動産会社への仲介手数料があり、宅地建物取引業法で上限が定められていますが、成約に至った場合のみ発生します。
また隣地との境界が明確でない物件や、後のトラブルを防ぐ目的で境界確定測量をする場合、測量費用が必要です。
敷地内に古い家屋が建っていれば、そのままでは売りにくいため、更地にするケースが多く、この場合は解体費がかかります。
他にも、手続き時の印紙税や登録免許税などの税金、譲渡所得があれば譲渡所得税も発生します。
▼この記事も読まれています
不動産を現金化する方法にはどのようなものがある？売却期間も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地の売却で発生する費用を抑えるための方法
税金を抑えるには、特例を利用するのが効果的で、3,000万円の特別控除はその代表的なものでしょう。
これは居住用の財産を売ったときに、譲渡所得から最大で3,000万円が控除できる特例で、いくつかの要件を満たせば利用できます。
この3,000万円特別控除と併用できるのが、10年超の保有期間がある居住用の財産に適用できる軽減税率の特例で、譲渡所得税率が低くなるため税額の軽減が可能です。
他にも税金や保険料を払い戻す方法もあり、固定資産税と都市計画税、また火災保険料も払い戻しができるため確認をしておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルは？解決策と未然に回避する方法を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地の売却を成功させるために知っておきたいポイント
手元にお金を残すには土地を高く売るのもポイントで、そのためにまず自分で相場を調べておくと、相場と乖離した価格で売るリスクを避けられます。
また売却を急いでしまい、低い価格で売ってしまうケースも多く、スケジュールに余裕を持たせるのも重要なポイントの1つでしょう。
取引の際には値引き交渉がよくおこなわれますが、利益の確保ができるよう、値引き交渉を前提に売り出す必要があります。
▼この記事も読まれています
築10年になる一戸建ての売却相場とは？高く売るコツや注意点を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
土地の売却時にかかる費用には、仲介手数料や測量費用などがあり、また印紙税や登録免許税などの税金も発生します。
費用を抑えるには、3,000万円の特別控除などの特例や、税金や保険料の払い戻しなどを利用すると良いでしょう。
売却を成功させるポイントは相場を調べておく点、余裕を持ったスケジュール、そして値引きを前提とした売り出し価格の設定があります。
鹿児島市の不動産情報は南国殖産株式会社へ。
お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
南国殖産株式会社
鹿児島市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供し、誠実な対応と丁寧な提案を大切にしています。
不動産を通じて、お客様の暮らしや将来に寄り添うことを信条としています。
■強み
・鹿児島エリアでの不動産仲介 / 販売に豊富な実績
・地域に根差した確かな信頼とネットワークからお客様一人ひとりに適した提案が可能
■事業
・土地やマンションの売買仲介 / 買取 / 査定
・新築建売住宅の建築や販売業及び、宅地開発
