マイホームの売却を検討する際、とくに親が老人ホームに入居する場合は、自宅の売却が現実的な選択肢です。
売却によって得られる資金は、介護や生活の費用に充てられ、空き家による管理負担や税金の支払いを避けることもできます。
本記事では、自宅売却をおすすめする理由や売却の流れ、親名義の家を売却した場合の税金について解説いたします。
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老人ホーム入居が決まったら自宅売却がおすすめな理由
老人ホームへの入居が決まった段階で自宅を売却することには、メリットがあります。
まず、売却資金を入居費用や将来的な医療費、介護費などに活用できるため、経済的な不安を軽減できます。
また、空き家を放置すると、固定資産税や維持管理費用が継続して発生し、不要な負担となってしまうでしょう。
長期間空き家のままにすると、建物の劣化が進み、売却価格に影響する可能性もあります。
さらに、一定の期間を過ぎると、居住用財産に関する特例の対象外となることもあります。
高齢になると判断能力が低下し、売却手続きに成年後見制度の利用が必要になる場合もあるため、元気なうちに進めることが望ましいです。
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家を売却するときの流れ
自宅を売却する際の基本的な流れは、いくつかの段階に分かれています。
まずは売却の意思を明確にし、家族とも話し合って方向性を確認します。
次に、不動産会社に相談し、物件の査定を依頼しましょう。
査定結果や対応を比較したうえで、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。
購入希望者が現れたら条件交渉をおこない、双方が合意すれば売買契約を締結します。
その後、決済と物件の引き渡しをおこなうことで、売却は完了です。
なお、一般的にこのプロセスには数か月を要するため、早めの準備が大切です。
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親名義の家を売却したときの税金
親名義の家を売却する場合、名義人本人が判断できるうちにおこなうことが理想であり、再び住む見込みがないことが条件となります。
売却益が出た場合には、譲渡所得税の対象になりますが、条件を満たせば「居住用財産の3,000万円特別控除」などの優遇措置が適用される可能性があります。
ただし、老人ホーム入居中であっても、一定の条件（再入居の可能性がないなど）を満たせば控除の対象になるケースもあるため、事前の確認が必要です。
また、相続後に空き家を売却する場合は、「空き家の特例」が適用される場合があります。
税務処理が複雑になることもあるため、税理士や不動産会社と相談しながら進めることが推奨されます。
なお、特例の適用を逃さないためにも、売却時期と手続き内容を正確に把握しておきましょう。
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まとめ
老人ホームへの入居が決まったら、早めに自宅を売却することで費用確保や管理負担の軽減につながります。
売却は意思確認から始まり、査定や媒介契約を経て売買契約と引き渡しに進む流れで進行します。
親名義の家を売却する際には、各種税制優遇の適用条件を確認し、税金負担を抑えるための準備をおこなうことが大切です。
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