離婚に際して不動産の取り扱いは、財産分与やその後の生活設計に影響を及ぼしてしまうでしょう。
とくに、自宅が共有名義であったり、住宅ローンが残っていたりする場合には、適切な対応が求められます。
本記事では、離婚時における家の査定の必要性や査定方法、査定時の注意点について解説いたします。
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離婚時に家の査定は必要？
離婚時には、自宅の査定をおこなうことで、財産分与の基準がわかります。
財産分与では、不動産の評価額を把握し、夫婦間で公平に分けることが求められるでしょう。
たとえば、家を売却して売却代金を分け合う場合には、査定結果が基準となります。
また、どちらか一方が家に住み続ける場合でも、もう一方の権利分を金銭で清算する際に査定額が大切です。
住宅ローンが残っている場合は、残債と査定額を比較して、売却するか住み続けるかの判断材料となります。
このように、家の査定は離婚協議の円滑化に不可欠なプロセスといえるでしょう。
くわえて、査定によって第三者の客観的な評価を得られるため、感情的な対立を避ける一助にもなります。
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家の査定方法
家の査定には、主に「簡易査定」と「訪問査定」の二つの方法があります。
簡易査定は、机上査定とも呼ばれている、物件の基本情報をもとに算出される概算価格です。
早く手軽に依頼できる反面、現地の状態までは反映されないため、正確性に限界があります。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れて、建物の状態や周辺環境などを確認し、より正確な価格を提示することが可能です。
また、財産分与に法的な証明が必要な場合には、不動産鑑定士による鑑定評価を受けることも選択肢になります。
目的や必要な精度に応じて、適切な方法を選ぶことが大切です。
くわえて、査定を依頼して価格を比較することで、相場感をつかみやすくなる点も意識しておきましょう。
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離婚時に家を査定する際の注意点
査定額はあくまでも「売却予想価格」であり、実際の売却価格と必ずしも一致するわけではありません。
とくに、市場の動向や地域のニーズによっては、査定額より高くなることも低くなることもあります。
また、住宅ローンの残債が査定額を上回る「オーバーローン」の場合、売却によっても完済できないことがあります。
このようなケースでは金融機関との協議が必要になるため、事前にローン残高を確認しておくことが大切です。
くわえて、自宅が共有名義である場合には、売却や名義変更には双方の同意が必要です。
意見の相違があると、手続きが進まないこともあるため、早めに協議を進めることが望まれます。
売却後の住まいの確保や引っ越しの時期など、生活面での段取りについても同時に計画する必要があります。
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まとめ
離婚時に自宅の査定をおこなうことは、財産分与の公平性を保ち、今後の生活設計を立てるうえで大切です。
査定には、「簡易査定」「訪問査定」「不動産鑑定士」による評価があり、目的に応じて使い分けましょう。
査定額と実際の売却価格の違いや、住宅ローン残債、名義の問題などにも注意し、適切な準備と協議を進めましょう。
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