人気の物件には購入希望者が複数現れることがありますが、早く申し込んだ方が優先的に購入できるというわけではありません。
購入申し込みの優先順位がどのように決まるか知らなければ、希望の物件の逃してしまうかもしれません。
そこで今回は、住宅の購入申し込みが複数あったときの優先順位の決め方や、希望の物件を購入するために意識しておきたいポイントを解説します。
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住宅の購入申込みが複数あるときの優先順位
複数の購入申し込みがあったときは新築物件か中古物件かで対応が異なります。
新築物件の場合は、先着順や抽選で購入できる方の優先順位を決定し、上位の方から好きな物件を選べるケースが多いです。
中古物件では、買付証明書を提出した順番で決まるでしょう。
買付証明書は物件を購入する意思を示した書類であり、購入希望額や手付金は、契約の希望日、引き渡しの希望日などが記載されています。
買付証明書に必要事項を記入したら不動産会社へ提出し、不動産会社を介して売主に渡されます。
買付証明書による優先順位の付け方には明確なルールは存在しないため、売主の考え方によって優先順位の決め方や判断の仕方が異なるため注意が必要です。
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売主から見た住宅の購入申込みの優先順位とは
気になる物件を購入するためには、売主側の目線に立つのも重要です。
同じタイミングで購入申し込みがあると、売主は価格や決済の仕方、スケジュールなどを見て、良い条件を提案した方に売りたいと考えます。
買付証明書で購入価格が同程度であれば、現金決済であれば住宅ローンの事前審査と本審査にとおりやすくなるため、優先される傾向にあります。
価格と決済方法が同じときは、購入を希望している日にちと引き渡し日で選ばれるでしょう。
購入から決済までのスケジュールが長くなればなるほど、気持ちが変わりやすいです。
したがって、早めに決済してくれる方を優先する傾向にあります。
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住宅の購入申込みで購入するために大切なポイント
購入したい物件を買い逃さないために必要な準備として、早めに住宅ローンの事前審査を受けて融資が受けられるめどを立てた状態にしましょう。
事前審査を通していない状態ですと、あとからローンの審査が通らないことがわかって代金が支払えない、といった心配があるからです。
また、どの購入希望者に物件を売るのかは売主の判断で決まります。
早めに契約したい場合は、売主が求める条件を明示して折り合いをつけることもポイントになります。
物件の適正価格がいくらになるかを土地情報総合システムやレインズを活用して確認し、どこまでの条件であれば譲ってもらえるのかを検討しましょう。
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まとめ
住宅で複数の購入申し込みがあると、新築物件の場合は、先着順や抽選で購入できる方の優先順位を決定し、上位の方から好きな部屋を選べるケースが多いです。
中古物件では、買付証明書を提出した順番と、交渉の優先順位は必ずしも一致しません。
買い付け証明書を提出する際のポイントとして、早めに住宅ローンの事前審査を受けておくことをおすすめします。
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