駐車場の売却を検討する際には、土地の活用方法や売却先の選定、必要な手続きについて把握しておくことが大切です。
とくに、現状のまま売るか用途変更をおこなうかによって、取引の難易度や利益が異なります。
本記事では、駐車場の売却方法や流れ、注意すべきポイントについて解説いたします。
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駐車場の売却方法
駐車場を売却する際には、現状のまま売却する方法と、更地にして売却する方法の2つがあります。
駐車場として売却する場合は、整地や設備の撤去が不要なため、初期費用を抑えて手軽に進めることが可能です。
都心部や駅近など需要の高いエリアでは、投資用物件としてのニーズも期待できます。
ただし、購入希望者は投資家や事業者などに限定されやすく、売却価格が相場より低くなる可能性もあるため注意が必要です。
一方で、宅地として売却する場合は、利用用途が幅広くなり、居住用や建築用としても需要が見込めます。
この方法は、一般の住宅購入層も視野に入るため、買い手の層が広がり、より高値での売却が期待されます。
なお、現状がアスファルト舗装などの場合は解体や整地費用がかかるため、売却益とコストを事前に比較しておくと安心です。
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駐車場を売却するときの流れ
売却にあたっては、まず周辺の相場を把握することが大切です。
地価や近隣の類似物件の取引価格を参考に、おおよその目安を掴んでおくと、価格設定がしやすくなります。
次に、不動産会社に査定を依頼し、実際の物件の状態や立地条件を踏まえた、価格の算出を受けます。
査定内容に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結しましょう。
なお、媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ営業活動や報告義務に違いがあります。
売却活動をスムーズに進めるためには、自身の状況に合った媒介契約を選ぶことが大切です。
その後は、広告掲載、内見対応、条件交渉を経て、売買契約の締結、引き渡しという流れになります。
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駐車場を売却する際の注意点
駐車場を売却する際には、費用や税金、近隣との関係など、いくつか注意点があります。
売却に伴って発生する費用としては、仲介手数料、印紙税、登記費用などが挙げられ、場合によっては解体や整地費用も含まれるでしょう。
また、売却益が出た場合には譲渡所得税が課されるため、確定申告が必要になる場合があります。
月極駐車場として貸し出している場合は、事前に契約者への通知と契約解除が必要です。
とくに住宅街にある駐車場では、契約解除後の対応や近隣への配慮が求められる場面もあります。
さらに、駐車場用地は住宅地と比べて需要が限られることから、売却までに時間がかかる可能性があります。
売却を検討する際は、余裕をもったスケジュールを立てることが大切です。
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まとめ
駐車場の売却には、「現状売却」と「更地売却」の2通りがあり、それぞれにメリットと費用の違いがあります。
売却の流れは、相場の確認から査定依頼、媒介契約、売買契約、引き渡しまで段階的に進みます。
税金や近隣対応など、多面的な注意点があるため、事前準備と専門家への相談が成功の鍵となるでしょう。
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南国殖産株式会社
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